商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4077号

徐冰、姚安安与利海公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）是合法、有效的合同，双方应自觉履行。关于办理产权登记责任及期限问题，双方在合同中已作约定，故从约定。按照合同约定，利海公司应在商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为徐冰、姚安安办妥产权登记。根据现有证据材料反映，徐冰、姚安安是在2012年10月10日办理收楼手续，故利海公司应在2013年8月6日前为徐冰、姚安安办妥房产证。现利海公司辩解徐冰、姚安安存在迟延支付购房款情况，应顺延办理房产证期限的意见，综合双方在原审法院（2012）穗海法民三初字第1791号案件举证材料、双方庭审陈述意见及2012年8月21日购房款发票的附注记载，原审法院采信徐冰、姚安安提出其按合同约定期限支付购房款，因面积误差更换购房款发票的事实客观存在，故利海公司辩解意见，缺乏依据，不予采纳。鉴于利海公司违反双方关于办理房产证合同约定的行为已构成违约，故利海公司应承担违约责任。现徐冰、姚安安主张利海公司支付迟延办证违约金，合法合理，予以支持。庭审中，利海公司提出参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，调

徐冰、姚安安与利海公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）是合法、有效的合同，双方应自觉履行。关于办理产权登记责任及期限问题，双方在合同中已作约定，故从约定。按照合同约定，利海公司应在商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为徐冰、姚安安办妥产权登记。根据现有证据材料反映，徐冰、姚安安是在2012年10月10日办理收楼手续，故利海公司应在2013年8月6日前为徐冰、姚安安办妥房产证。现利海公司辩解徐冰、姚安安存在迟延支付购房款情况，应顺延办理房产证期限的意见，综合双方在原审法院（2012）穗海法民三初字第1791号案件举证材料、双方庭审陈述意见及2012年8月21日购房款发票的附注记

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4077号上诉人（原审被告）：广东利海集团有限公司，住所广州市海珠区江南大道中232号华海大厦b座30楼。法定代表人：谢海榆，董事长。委托代理人：余世冰，该司职员。被上诉人（原审原告）：徐冰。被上诉人（原审原告）：姚安安。上述两被上诉人共同委托代理人：谭德章，广东百高律师事务所律师。上述两被上诉人共同委托代理人：黄锡峰，广东百高……