确认合同效力纠纷 （2021）豫01民终2526号

涉案物业管理合同系在当地社区协调下，清华园业委会为了清华园小区全体业主的利益，在小区将近有一个月的时间内未有物业公司提供服务的情况下临时与正美公司签订的，具有临时、过渡性质，虽然存在程序瑕疵，但是未有侵害业主利益的行为，不违反法律规定，故该院确认其合法有效。原告提出的确认二被告签订的物业管理合同无效的诉讼请求，证据不足，理由不当，该院不予支持。鉴于本案六个月的临时物业服务合同已经到期，被告物业公司应积极与业主协商签订正式服务合同或协商退场事宜，否则被告公司继续在涉案小区开展服务管理工作失去合同依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，经该院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告朱雪景的诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由原告负担。朱雪景上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判支持上诉人的原审诉讼请求。一、二审诉讼费用由二被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。清华园业委会、正美公司在签订物业管理合同之前，未与上诉人沟通，也未在签订之前以能够让上诉人知晓的方式进行通知、告知上诉人。一审法院在清华园业委会、正美公司未提供任何证据的情况下

涉案物业管理合同系在当地社区协调下，清华园业委会为了清华园小区全体业主的利益，在小区将近有一个月的时间内未有物业公司提供服务的情况下临时与正美公司签订的，具有临时、过渡性质，虽然存在程序瑕疵，但是未有侵害业主利益的行为，不违反法律规定，故该院确认其合法有效。原告提出的确认二被告签订的物业管理合同无效的诉讼请求，证据不足，理由不当，该院不予支持。鉴于本案六个月的临时物业服务合同已经到期，被告物业公司应积极与业主协商签订正式服务合同或协商退场事宜，否则被告公司继续在涉案小区开展服务管理工作失去合同依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百四十四条之规定，经该院审判委员会讨论决定，判决

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2526号上诉人（原审原告）：朱雪景。委托诉讼代理人：齐锦营，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊丽，河南国基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州清华园业主委员会。负责人禹跃，业委会主任。被上诉人（原审被告）：河南正美物业服务有限公司。法定代表人：李书剑，董事长。委托诉讼代理人：周志锋，北京市京师（郑州）律师事务所律师。……