租赁合同纠纷 （2019）赣09民终1515号

浩客公司与中宏公司签订的《房屋租赁合同》，系双方意思表示真实，且未违反法律法规和行政规章的禁止性规定，合法有效。浩客公司与中宏公司双方应当按照合同约定履行各自义务。浩客公司用现金支付一笔20万元租金，其虽未按照合同约定通过银行转让方式支付，但这是应豪德公司法定代表人陈绍华要求用现金支付租金20万元的，是豪德公司法定代表人陈绍华改变租金给付方式，改变租金给付方式的责任不在浩客公司，浩客公司不构成违约。因此，浩客公司用现金支付租金20万元的事实，该院予以确认，中宏公司的辩称主张，该院不予采信。浩客公司用现金支付租金20万元，再加上浩客公司通过银行转账支付的200万元租金，浩客公司事实上已履行了支付全部220万元租金的义务。中宏公司未将原蒸鲜王所用房屋交付给浩客公司作商业空间使用，实属违约，其应当承担继续履行合同约定的义务。因此，浩客公司要求中宏公司将其名下坐落于宜丰县新昌镇渊明北大道1号宜丰大酒店地上1-3楼原蒸鲜王所用房屋的店面出租给浩客公司使用的诉讼请求，该院予以支持。中宏公司未能按合同约定交房，实属违约，租期应予以延后。因此，浩客公司要求对本案涉诉店面的五年租期起算点延后至实际交房之

浩客公司与中宏公司签订的《房屋租赁合同》，系双方意思表示真实，且未违反法律法规和行政规章的禁止性规定，合法有效。浩客公司与中宏公司双方应当按照合同约定履行各自义务。浩客公司用现金支付一笔20万元租金，其虽未按照合同约定通过银行转让方式支付，但这是应豪德公司法定代表人陈绍华要求用现金支付租金20万元的，是豪德公司法定代表人陈绍华改变租金给付方式，改变租金给付方式的责任不在浩客公司，浩客公司不构成违约。因此，浩客公司用现金支付租金20万元的事实，该院予以确认，中宏公司的辩称主张，该院不予采信。浩客公司用现金支付租金20万元，再加上浩客公司通过银行转账支付的200万元租金，浩客公司事实上已履行了支付

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣09民终1515号上诉人（原审被告）：江西中宏实业有限公司，住所地：江西省宜丰县新昌中大道289号三楼，统一社会信用代码：91360924664791317X。法定代表人：龚云峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：周福山，江西日泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭秋香，江西日泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西浩客商贸有限公司，住所地：江……