小额借款合同纠纷 （2017）云01民初714号

本案中，原告是以买受人的身份对登记在被执行为房地产开发企业的第三人佳泰公司名下的商品房提出异议。而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”涉案房屋并非原告唯一住房，即原告并不是名下无其他用于居住的房屋。故原告对诉争房屋主张权利要求对涉案的“佳泰银座”项目801号房屋不得执行，但其提交的证据不能够证实其主张的权利符合上述司法解释规定的情形，于法无据，本院不予支持。至于原告主张的其购买的涉案“佳泰银座”项目801号房屋的情况符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的不得查封的情形，其诉请应当得到支持的意见。因原告所购涉案房屋为在售商品房，产权还登记在被执行人为房地产开发企业的第三人佳泰公司名下，原告尚未取得房屋所有权

本案中，原告是以买受人的身份对登记在被执行为房地产开发企业的第三人佳泰公司名下的商品房提出异议。而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”涉案房屋并非原告唯一住房，即原告并不是名下无其他用于居住的房屋。故原告对诉争房屋主张权利要求对涉案的“佳泰银座”项目801

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民初714号原告（执行案外人）：赵学刚，男，汉族，1972年1月8日出生，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：李兴发、罗发翠，云南明空律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请执行人）：云南正达矿业小额贷款股份有限公司。住所地：昆明市小康大道399号9楼8号。法定代表人：唐俊。委托诉讼代理人：周朝栋、李兴勇，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理……