房屋买卖合同纠纷 （2021）吉03民终497号

按照合同约定，被告应于2015年12月31日前将案涉房屋交付给原告，但被告于2017年12月15日将案涉房屋交与原告，其已经构成违约,应承担违约责任。原告主张其与被告达成了逾期交房的赔偿协议，但其提交的承诺协议并非原件，被告也不予认可，故一审法院对原告与被告达成赔偿协议的事实不予认可。本案中，双方在合同中对出卖人逾期交付使用房屋的违约责任虽然没有约定，但是被告却与该栋楼部分业主签订了关于对11#-15#楼逾期交房的承诺协议（纪宪有、郑际案中的该协议为原件），且被告的逾期行为确实对原告造成了损害，因此被告应该承担相应的赔偿责任。原告按照被告与其同区域的其他业主签订的关于逾期交房的承诺协议主张损失，并未超出被告的预见范围，故一审法院参照该标准计算原告的损失，被告应赔偿原告的数额为275228元×1.5%÷12月×8月+275228元×3%÷12月×15.5月=13417.37元。对原告请求超出的部分，一审法院不予支持。关于被告主张本案部分诉讼请求超过诉讼时效，因案涉房屋于2017年12月交付使用，原告于2020年11月递交起诉状，故本案不超过诉讼时效。综上所述，一审法院依照《最高人民法院关

按照合同约定，被告应于2015年12月31日前将案涉房屋交付给原告，但被告于2017年12月15日将案涉房屋交与原告，其已经构成违约,应承担违约责任。原告主张其与被告达成了逾期交房的赔偿协议，但其提交的承诺协议并非原件，被告也不予认可，故一审法院对原告与被告达成赔偿协议的事实不予认可。本案中，双方在合同中对出卖人逾期交付使用房屋的违约责任虽然没有约定，但是被告却与该栋楼部分业主签订了关于对11#-15#楼逾期交房的承诺协议（纪宪有、郑际案中的该协议为原件），且被告的逾期行为确实对原告造成了损害，因此被告应该承担相应的赔偿责任。原告按照被告与其同区域的其他业主签订的关于逾期交房的承诺协议主张损失

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终497号上诉人（原审被告）：四平乾程房地产开发有限公司，住所地:吉林省四平市铁**英雄街文苑社区乾程国际小区**楼**。法定代表人：陈松柏，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱海燕，该公司员工。委托诉讼代理人：苏洪宝，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张立阳，男，1987年4月23日生，汉族，现住吉林省四平市铁**。委托诉讼代理人：熊英，四平市铁……