租赁合同纠纷 （2017）川05民终191号

黄吉宽上诉认为高泽红、胡怀彬未按合同的约定支付租赁费，且擅自改变了房屋的结构，其行为已构成了根本违约，黄吉宽已于2015年7月21日发出了解除合同通知，应该确定双方于2015年7月21日解除了租赁合同。通观全案证据，黄吉宽出租房屋所在大楼存在重大火灾安全隐患，黄吉宽没有向高泽红、胡怀彬交付适租房屋，已构成违约。在此情况下，高泽红、胡怀彬拒交房租理由正当，不构成违约。黄吉宽也没有举证证明高泽红、胡怀彬装修时改变了房屋结构。故其请求解除合同、支付违约金的上诉请求，本院不予支持。黄吉宽主张高泽红、胡怀彬支付2015年1月1日至2015年7月21日的租金。基于前述理由，在2015年1月1日至2015年7月21日期间，高泽红、胡怀彬事实上未实际使用所承租的房屋，故上诉人黄吉宽的上诉主张本院不予支持。黄吉宽上诉主张腾空房屋、恢复原状、支付占用费、水电气费的诉讼请求，因合同继续履行，无处理必要。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5215元，由上诉人黄吉宽负担。本判决为终审判决。审　判　长　李　野审　判　员　李　平

黄吉宽上诉认为高泽红、胡怀彬未按合同的约定支付租赁费，且擅自改变了房屋的结构，其行为已构成了根本违约，黄吉宽已于2015年7月21日发出了解除合同通知，应该确定双方于2015年7月21日解除了租赁合同。通观全案证据，黄吉宽出租房屋所在大楼存在重大火灾安全隐患，黄吉宽没有向高泽红、胡怀彬交付适租房屋，已构成违约。在此情况下，高泽红、胡怀彬拒交房租理由正当，不构成违约。黄吉宽也没有举证证明高泽红、胡怀彬装修时改变了房屋结构。故其请求解除合同、支付违约金的上诉请求，本院不予支持。黄吉宽主张高泽红、胡怀彬支付2015年1月1日至2015年7月21日的租金。基于前述理由，在2015年1月1日至2015年

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川05民终191号上诉人（原审被告、反诉原告)：黄吉宽，男，汉族，1965年9月10日生，住四川省泸州市纳溪区。委托诉讼代理人：秦彦林，四川平通律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡叶杭，四川平通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：高泽红，女，汉族，1971年12月4日生，住四川省泸州市江阳区。委托诉讼代理人：徐玲，重庆伟豪(泸州)律师……