（2015）岳中民一终字第249号

本案争议的焦点为：怡禾公司是否应向艾建国、廖文莉支付逾期交房违约金。这里主要审查两方面的内容：一、交房期限是否延误；二、怡禾公司依据合同约定条款提出的抗辩是否成立。关于第一点，是艾建国、廖文莉享有并提出请求权的基础，属于分析纠纷产生应明确的前提，该问题已经湖南省高级人民法院对李浩案的生效裁决所确认，在本案中这一争议的内容被上诉人并无新的证据及理由提出，故对于怡禾公司所建怡禾丹桂佳苑工程至2013年7月26日才经各参建单位验收合格并符合交付条件，因此怡禾公司向艾建国、廖文莉交付房屋的时间应按2013年7月26日计算，实际交房时间较约定交房时间2013年4月30日延期86天这一事实成立，怡禾公司构成延期86天向艾建国、廖文莉交房的合同责任。关于第二点，首先应明确合同约定允许延期的条款本身是否有效，再就本案事实是否符合条款约定的内容进行审查。关于允许延期的条款的效力，以及条款本身是否存在违背诚实信用、公平合理的缔约精神，是否存在提供合同范本一方（怡禾公司）免除或减轻本方合同义务的情况，双方当事人均未提出异议，同时，条款本身意思表示明确，对于该条款约定含义的理解，双方当事人也未出现分歧，故对于

本案争议的焦点为：怡禾公司是否应向艾建国、廖文莉支付逾期交房违约金。这里主要审查两方面的内容：一、交房期限是否延误；二、怡禾公司依据合同约定条款提出的抗辩是否成立。关于第一点，是艾建国、廖文莉享有并提出请求权的基础，属于分析纠纷产生应明确的前提，该问题已经湖南省高级人民法院对李浩案的生效裁决所确认，在本案中这一争议的内容被上诉人并无新的证据及理由提出，故对于怡禾公司所建怡禾丹桂佳苑工程至2013年7月26日才经各参建单位验收合格并符合交付条件，因此怡禾公司向艾建国、廖文莉交付房屋的时间应按2013年7月26日计算，实际交房时间较约定交房时间2013年4月30日延期86天这一事实成立，怡禾公司构

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第249号上诉人（原审原告）艾建国。上诉人（原审原告）廖文莉。两上诉人共同委托代理人王宏，湖南高天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）岳阳怡禾置业有限公司，住所地岳阳市建湘路30号。法定代表人郦毅明，该公司董事长。委托代理人田晓红，湖南惠风律师事务所律师。上诉人艾建国、廖文莉因与被上诉人岳阳怡禾置业有限公司（以下简称怡禾公司）商品房……