房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂黄石中民二终字第00017号

本案的争议涉及农村宅基地上的房屋进行转让是否违反法律的强制性规定的问题，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”。上述法律并未明确禁止农民出租、出卖住房，只是强调在农村村民出卖房屋后，不得再申请宅基地。因《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权，故法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方为集体经济组织内部成员。本案中购房人吴国民原系大冶市金牛镇吴伟村村民，其与售房人冯细军签订房屋买卖协议所涉及房屋为伍桥村移民建镇统一规划的地块上所建的房屋。从该房屋买卖合同主体确定，本案房屋买卖合同订立时是发生在农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的农村房屋买卖。但因该合同订立后，买房人吴国民的户口已迁入房屋所在地的集体经济组

本案的争议涉及农村宅基地上的房屋进行转让是否违反法律的强制性规定的问题，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”。上述法律并未明确禁止农民出租、出卖住房，只是强调在农村村民出卖房屋后，不得再申请宅基地。因《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权，故法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄石中民二终字第00017号上诉人（原审原告）曹权凤。委托代理人陈家麒，大冶城北经济技术开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）冯细军。被上诉人（原审被告）冯兴。被上诉人（原审被告）龚文书。被上诉人（原审被告）吴国民。委托代理人黄青忠、陈希（实习律师），湖北湛月律师事务所律师。上诉人曹权凤因房屋买卖合同纠纷一案，不服大冶市人民法院（2……