房屋买卖合同纠纷 （2017）湘11民终2760号
裁判要旨
本案属房屋买卖合同纠纷,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从祝强、龙清顺、蒋建军提供的《华宇潇湘城小区商品房买卖合同》，ＸＸ华宇公司提供的《华宇潇湘城规划示意图》、《华宇潇湘城规划设计图》(含立面图、剖面图)、《房产面积测量报告》等证据证实,‘华宇·潇湘城’36栋的阁楼是在规划设计之内，属共有建筑面积并已分摊给一、二功能区(即一至五楼业主)，其使用权应归该栋楼的全体产权人共有。祝强、龙清顺、蒋建军单方面将阁楼安装门行使管理使用权,其行为侵害了全体业主的合法权益,应当停止侵害、恢复原状。现祝强、龙清顺、蒋建军要求判决支持其享有36栋楼屋面及公共部位设施的使用权，不予支持。ＸＸ华宇公司辩称36栋的阁楼是其出资兴建，所有权应归其所有，但其并未提供相应的证据证明该阁楼的所有权归其所有，其要求亦不予支持。‘华宇·潇湘城’36栋D单元的阁楼的使用权属该单元的全体产权人共同享有，共同承担义务；无处分权的ＸＸ华宇公司与伍炳旺签订《储藏室(阁楼)使用权转让协议》，将D单元的阁楼使用权出售给伍炳旺谋利，该协议也未经权利人即全体业主追认，其行为侵害了该单元全体业主的利益，该协议无效。依照《中华人民共和国
摘要
ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司与祝强、龙清顺、蒋建军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2760号上诉人（原审被告）：ＸＸ瑶族自治县华宇房地产开发有限公司。住湖南省ＸＸ瑶族自治县工业园区。法定代表人：首江桃，女，该公司董事长。委托代理人：唐华，湖南盛仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祝强，男，1987年3月30日出生，瑶族，住ＸＸ瑶族自治县。委托诉讼代理人：蒋秋生，男，1963年9月2日出生，汉族，住ＸＸ瑶族自治县……