房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终7471号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案张之年与马秋针对涉案房屋签订的买卖合同已经被（2013）龙诸民初字第178号生效判决书确认无效，且判决双方相互返还房屋、购房款，但因该合同无效给张之年带来的损失该案中未予处理，现张之年要求马秋赔偿涉案房屋的增值损失，于法有据，一审法院予以支持。本案中房屋的升值数额，为原购房价与合同被确认无效后市场价值之间的差价，现烟台天平价格评估事务所有限公司对2015年4月30日涉案房屋市场鉴定价值为183560元，扣除原购房款91000元后即为92560元。关于张之年与马秋的责任分担问题。一审法院认为，马秋作为房屋卖方，在将房屋卖给张之年后，又以双方非同一集体经济组织成员为由，于2013年向法院起诉要求确认合同无效，其行为有违诚实信用原则，应承担主要责任。张之年违反国家政策，购买非同一集体经济组织的房屋，亦应承担相应的责任。综合本案实际情况，一审法院酌情认定张之年承担20%的过
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案张之年与马秋针对涉案房屋签订的买卖合同已经被（2013）龙诸民初字第178号生效判决书确认无效，且判决双方相互返还房屋、购房款，但因该合同无效给张之年带来的损失该案中未予处理，现张之年要求马秋赔偿涉案房屋的增值损失，于法有据，一审法院予以支持。本案中房屋的升值数额，为原购房价与合同被确认无效后市场价值之间的差价，现烟台天平价格评估事务所有限公司对2015年4月30日涉案房屋
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终7471号上诉人（原审被告）：马秋，男，1959年9月25日出生，汉族，农民，住龙口市。委托诉讼代理人：任贺，山东鲁信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张之年，男，1955年1月18日出生，汉族、农民，住龙口市。委托诉讼代理人：张卫东（系张志年之子），男，1980年6月19日出生，住龙口市。上诉人马秋因与被上诉人张之年房屋买卖合同……