商品房预售合同纠纷 （2014）郑民四终字第1572号

2012年6月18日，孙二才、缔华公司签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，合法有效。缔华公司未按约定交商品房系违约行为，应及时交付商品房并支付逾期交房的违约金。本案孙二才要求缔华公司支付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。缔华公司辩称到交房时与其他业主一并支付违约金的诉讼请求没有法律依据不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：缔华公司于判决生效之日起十日之内支付孙二才违约金14641元。孙二才已交房款321801元从二〇一四年四月一日起至缔华公司交房之日止仍按日万分之一的标准计算违约金由缔华公司支付给孙二才。如果缔华公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费166元，减半收取83元，由缔华公司负担。缔华公司不服原审判决，上诉称：原审认定事实不清，适用法律错误，裁判有失公正。双方签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限中虽然约定出卖人应当在2012年12月31日前将商品房验收合格交付买受人，但该条也同时约定“如遇政府行政机关因素，停水、停电天气自然因素，出卖

2012年6月18日，孙二才、缔华公司签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，合法有效。缔华公司未按约定交商品房系违约行为，应及时交付商品房并支付逾期交房的违约金。本案孙二才要求缔华公司支付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。缔华公司辩称到交房时与其他业主一并支付违约金的诉讼请求没有法律依据不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：缔华公司于判决生效之日起十日之内支付孙二才违约金14641元。孙二才已交房款321801元从二〇一四年四月一日起至缔华公司交房之日止仍按日万分之一的标准计算违约金由缔华公司支付给孙二才。如果缔华公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1572号上诉人（原审被告）河南缔华房地产开发有限公司。法定代表人李再东，该公司总经理。委托代理人何丽，河南魁达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙二才，男，1950年1月2日出生，汉族。委托代理人孙建华，男，1986年10月25日出生，汉族。上诉人河南缔华房地产开发有限公司（以下简称缔华公司）因与被上诉人孙二才商品房预售合同纠纷……