合同纠纷 （2021）浙06民终1211号

根据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。在业主大会成立之后，可由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中，双方签订的前期物业管理服务协议，符合上述规定，双方主体适格，且意思表示真实，应认定合法有效。上述合同对所有业主均具有约束力，徐建锋作为业主，应遵守合同约定。合同签订后，和诚公司为徐建锋所在小区提供了物业管理服务，虽未能尽善尽美，但徐建锋也实际接受了和诚公司提供的包括安保、卫生、绿化养护、设施设备维养等物业服务，对和诚公司要求徐建锋支付物业费的诉请，该院予以支持，物业服务费应确定为2465.86元。该院认为，物业管理服务系针对广大业主，业主利益角度不同，物业管理服务不可能让每个业主满意。若业主均以物业管理服务不能令其满意、存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业管理服务正常运行所需要经费将无法得到保障，最终导致小区的物业管理服务恶化，损害到大多数业主的权利。徐建锋以物业公司未能严格按照物业服务合同约定提供物业服务为由，拒绝缴纳物业费的抗辩，该院不予采纳。该院认为，在徐建锋履行交

根据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。在业主大会成立之后，可由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中，双方签订的前期物业管理服务协议，符合上述规定，双方主体适格，且意思表示真实，应认定合法有效。上述合同对所有业主均具有约束力，徐建锋作为业主，应遵守合同约定。合同签订后，和诚公司为徐建锋所在小区提供了物业管理服务，虽未能尽善尽美，但徐建锋也实际接受了和诚公司提供的包括安保、卫生、绿化养护、设施设备维养等物业服务，对和诚公司要求徐建锋支付物业费的诉请，该院予以支持，物业服务费应确

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终1211号 上诉人（原审被告）：徐建锋，男，1989年6月19日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被上诉人（原审原告）：绍兴和诚物业管理有限公司，住所地绍兴市越城区解放南路620号306室，统一社会信用代码91330600591788134K。 法定代表人：陈伟勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：俞婉婉，女，该公司员工。 委托诉讼代理……