（2016）湘04执异298号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，买受人（异议人刘金林）与出卖人（被执行人崇业公司）在本院2012年9月5日裁定查封之前已经就涉案门面签订了书面买卖合同，且出卖人亦将房屋交付给了买受人。买受人向出卖人支付了部分购房款，且承诺将剩余价款交付法院执行。另买受人对房屋未办理过户登记没有过错。买受人刘金林系涉案门面的实际权利人，享有排除强制执行的权利。综上所述，异议人刘金林的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，买受人（异议人刘金林）与出卖人（被执行人崇业公司）在本院2012年9月5日裁定查封之前已经就涉案门面签订了书面买卖合同，且出卖人亦将房屋交付给了买受人。买受人向

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)湘04执异298号异议人（案外人）刘金林。申请执行人梁为式。委托代理人贺永隽，衡阳市衡州法律服务所法律工作者。被执行人衡阳崇业建设开发集团有限公司，住所地衡阳市雁峰区首峰小区E栋。法定代表人王崇顺，董事长。委托代理人李勇。本院在执行申请执行人梁为式与被执行人衡阳崇业建设开发集团有限公司（简称崇业公司）建设工程施工合同一案中，于2015年8月24……