商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终6732号

洪志南、郭芳芳、上海欣颐房地产发展有限公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点为：一、房屋套内面积和公摊面积的预测和实测差异，上海欣颐房地产发展有限公司是否构成违约，是否应当对洪志南、郭芳芳补偿？上海欣颐房地产发展有限公司是否应当退还洪志南、郭芳芳补交的房价款？二、赠送15平方米入户花园的赠送的属性是什么？三、上海欣颐房地产发展有限公司是否逾期交房，本案中上海欣颐房地产发展有限公司应当承担何种违约责任？关于争议焦点一，系争房屋预测面积与实测面积存在差异的原因。根据查明的事实，竣工图与规划图并无差异，规划设计亦无变更，系争房屋套内面积减少是因为测绘公司在预测时误将一楼入户花园中的天井与L型通道一并作为套内面积计算，而在实测时发现天井应不计入建筑面积，而予以调整。公摊面积调整亦因测绘公司在预测时误将二楼以上房屋中本应计入公摊面积的L型公用通道计入套内面积，而少计算了公摊面积，该数据在实测阶段得以纠正所致。对此，洪志南、郭芳芳、上海欣颐房地产发展有限公司双方对该预测数据均构成重大误解。法律规定，重大误解的，当事人有

洪志南、郭芳芳、上海欣颐房地产发展有限公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。本案的争议焦点为：一、房屋套内面积和公摊面积的预测和实测差异，上海欣颐房地产发展有限公司是否构成违约，是否应当对洪志南、郭芳芳补偿？上海欣颐房地产发展有限公司是否应当退还洪志南、郭芳芳补交的房价款？二、赠送15平方米入户花园的赠送的属性是什么？三、上海欣颐房地产发展有限公司是否逾期交房，本案中上海欣颐房地产发展有限公司应当承担何种违约责任？关于争议焦点一，系争房屋预测面积与实测面积存在差异的原因。根据查明的事实，竣工图与规划图并无差异，规划设计亦无变更，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6732号上诉人(原审原告)：洪志南，男，1983年1月27日出生，汉族，住江西省抚州市。上诉人(原审原告)：郭芳芳，女，1987年3月20日出生，汉族，住山西省长治市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：陈志群，上海柏年律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：孙永振，上海柏年律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海欣颐房地产发展……