房屋买卖合同纠纷 （2014）连民终字第0969号

顾绍现因欠顾绍利借款300000元无力偿还，将其父母即顾介吉、王洪青所建的给其结婚所住的楼房转让给顾绍利以抵偿所欠债务。由于涉案房屋已于2010年11月14日实际交付，同时在签订转让协议时，顾绍现、范小明向顾绍利提供了由赣马建设管理所房屋所有权证明，证明诉争房屋属于顾绍现，房屋所有权正在办理中。因此，顾绍利有理由相信，该房屋属顾绍现、范小明所有。且按农村风俗习惯，一儿子一栋房，在儿子结婚时，父母也应当为儿子建好房屋，而房屋宅基地使用权也是以父母的名义申请，儿子结婚后，该房屋一般也是归儿子所有，即使顾绍现、范小明无权处分该房产，但范小明在房屋转让后即到顾介吉、王洪青处居住，据此，顾介吉、王洪青应知道顾绍现、范小明转让房屋的事实，顾绍利也在2010年转让房屋交付后在该房屋居住至今，但顾介吉、王洪青一直没有提出异议，顾绍现、范小明的转让行为也已构成表见代理，其转让房屋的行为应为有效，故对顾介吉、王洪青要求确认转让房屋协议无效的诉讼请求，原审法院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条之规定，判决：驳回顾介吉、王洪青要求确认2010年5月11日顾绍利与顾绍现、范小明签订

顾绍现因欠顾绍利借款300000元无力偿还，将其父母即顾介吉、王洪青所建的给其结婚所住的楼房转让给顾绍利以抵偿所欠债务。由于涉案房屋已于2010年11月14日实际交付，同时在签订转让协议时，顾绍现、范小明向顾绍利提供了由赣马建设管理所房屋所有权证明，证明诉争房屋属于顾绍现，房屋所有权正在办理中。因此，顾绍利有理由相信，该房屋属顾绍现、范小明所有。且按农村风俗习惯，一儿子一栋房，在儿子结婚时，父母也应当为儿子建好房屋，而房屋宅基地使用权也是以父母的名义申请，儿子结婚后，该房屋一般也是归儿子所有，即使顾绍现、范小明无权处分该房产，但范小明在房屋转让后即到顾介吉、王洪青处居住，据此，顾介吉、王洪青应

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0969号上诉人（原审原告）顾介吉。上诉人（原审原告）王洪青。以上两上诉人委托代理人闫华伦，江苏公善民律师事务所律师。以上两上诉人委托代理人司陵占，男，汉族，1967年5月18日生。被上诉人（原审被告）顾绍利。委托代理人潘长城，江苏衡信达律师事务所律师。原审被告顾绍现。原审被告范小明。以上两原审被告的委托代理人王艳。上诉人顾介吉、王……