商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民一终字第681号

原、被告在合同中并未约定原告有为被告所购房屋办理水电开户的义务，被告以此为由不履行自己的合同义务不符合法律的规定，对该抗辩主张，不予采纳。被告未按照合同的约定给付剩余房款，依法应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。又因被告在按揭贷款未到位的情形下，仍接受交房，并行使了收益权，至今近四年未提出异议，应视为对合同付款方式的变更。故对原告要求变更合同的支付方式，主张被告直接支付剩余房款540，000元的诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告支付房价款的30%的违约金，即162，000元，未超出合同约定的违约金范围，予以支持。对于原告主张被告应返还自2011年4月30日起至房款付清时止的房屋租金的50%，法院认为，原告已将房屋出售给被告，且已在2011年4月29日授权被告收取房屋租金，应视为原告已将房屋交付给被告使用，被告享有该房屋的收益权。被告虽未将房款付齐，但原告已诉请要求被告继续履行付款义务并承担相应的违约责任，因此，对原告要求被告返还租金的诉讼请求法院不予支持。就被告（反诉原告）而言，原、被告签订的《商品房买卖合同》并不具备法定解除或约定解除的事由，因此，对反诉原告（被告）要求确认《商品

原、被告在合同中并未约定原告有为被告所购房屋办理水电开户的义务，被告以此为由不履行自己的合同义务不符合法律的规定，对该抗辩主张，不予采纳。被告未按照合同的约定给付剩余房款，依法应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。又因被告在按揭贷款未到位的情形下，仍接受交房，并行使了收益权，至今近四年未提出异议，应视为对合同付款方式的变更。故对原告要求变更合同的支付方式，主张被告直接支付剩余房款540，000元的诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告支付房价款的30%的违约金，即162，000元，未超出合同约定的违约金范围，予以支持。对于原告主张被告应返还自2011年4月30日起至房款付清时止的房屋租金的50%

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第681号上诉人（原审原告、反诉被告）永州市和顺房地产开发有限公司。法定代表人唐和平，系该公司董事长。委托代理人蒋荣荣，湖南湘南律师事务所律师。委托代理人宋斌6（特别授权）。上诉人（原审被告、反诉原告）陈忠诚。上诉人（原审被告、反诉原告）陈萍。上诉人陈忠诚、陈萍的共同委托代理人徐天桥，湖南金钰律师事务所律师。原审第三人钟小贵。原审……