（2014）深中法房终字第1196号

朱招浓取得原深圳市宝安区某镇人民政府及其下属部门颁发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《宝安区居民新建住宅用地批准通知书》、《深圳市宝安区建设工程项目开工报告表》后，投资兴建了深圳市光明新区公明街道公明社区某豪花园c区某栋房产，虽然朱招浓并非涉案房屋所在地的原集体经济组织成员或村民，不具备利用涉案集体土地建设房屋的法定资格，属于历史遗留违法建筑，但涉案房屋仍具备使用价值，需向政府申报深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理并等待政府行政处理的结果，在行政机关做出处理决定之前朱招浓作为涉案房产的申报人有权对涉案房产占有、使用。现曾观阳、麦金成根据赖耀雄出具的《协议书》，将涉案房产出租给张文斌使用，并主张赖耀雄已经将涉案房产的所有权益转让给曾观阳、麦金成。原审法院认为，首先，赖耀雄虽然是朱招浓的儿子，但其并非涉案房产的所有权人，无权对涉案房产做出处分，曾观阳、麦金成占有涉案房产没有事实依据；其次，虽然《协议书》上房产担保人处有类似“朱招”字样的签名，但朱招浓对该签名并不认可，且即使是朱招浓的签名，由于涉案房产的合法性尚未确定，依法不得转让，曾观阳、麦

朱招浓取得原深圳市宝安区某镇人民政府及其下属部门颁发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《宝安区居民新建住宅用地批准通知书》、《深圳市宝安区建设工程项目开工报告表》后，投资兴建了深圳市光明新区公明街道公明社区某豪花园c区某栋房产，虽然朱招浓并非涉案房屋所在地的原集体经济组织成员或村民，不具备利用涉案集体土地建设房屋的法定资格，属于历史遗留违法建筑，但涉案房屋仍具备使用价值，需向政府申报深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理并等待政府行政处理的结果，在行政机关做出处理决定之前朱招浓作为涉案房产的申报人有权对涉案房产占有、使用。现曾观阳、麦金成根据赖耀雄出具

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1196号上诉人（原审被告）：曾观阳，男，住所地：广东省博罗县。委托代理人：麦伟洪，广东宝城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱招浓，女，住所地：深圳市宝安区。委托代理人：欧阳智彪，广东星辰律师事务所律师。原审被告：张文斌，男，住所地：湖北省监利县。原审第三人：赖耀雄，男，住所地：深圳市罗湖区。原审第三人：麦金成，男，住所地：……