（2014）大民一终字第399号

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被上诉人将其所有的鸡舍租给上诉人饲养蛋鸡，被上诉人作为出租方依法负有维修鸡舍、保证鸡舍的合理安全使用的义务。双方所签订的《养鸡场租赁协议书》中约定一切设备归被上诉人所有，在租赁期间由上诉人使用，维修保养费由上诉人负责，但鸡舍和设备的具体指向是不同的，不能认定鸡舍的维修义务由上诉人承担。因此，被上诉人不能以该约定免除其对鸡舍的维修义务。上诉人租赁的部分鸡舍在一场降雪后倒塌，虽然被上诉人在主观上不存在过错，但其未能保证鸡舍的安全使用，违反法定义务，上诉人请求被上诉人承担违约责任，于法有据，本院予以支持。不可抗力是指不能预见、不能避免的事件，由于被上诉人未能提供本次降雪给普兰店市造成普遍性的重大自然灾害的证据，且被上诉人的鸡舍也只是部分倒塌，单凭普兰店气象局的一份证明，一审判决认定降水量为16.7毫米的一场降雪为不可抗力，用以免除被上诉人的违约责任，无事实和法律依据，本院不予支持。案涉事故给上诉人造成了多项损失，其损失是客观存在的，依法应予保护，由于事故发生的时间较长，案涉倒塌鸡舍已重建，对上诉人的损失进行再评估的相

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被上诉人将其所有的鸡舍租给上诉人饲养蛋鸡，被上诉人作为出租方依法负有维修鸡舍、保证鸡舍的合理安全使用的义务。双方所签订的《养鸡场租赁协议书》中约定一切设备归被上诉人所有，在租赁期间由上诉人使用，维修保养费由上诉人负责，但鸡舍和设备的具体指向是不同的，不能认定鸡舍的维修义务由上诉人承担。因此，被上诉人不能以该约定免除其对鸡舍的维修义务。上诉人租赁的部分鸡舍在一场降雪后倒塌，虽然被上诉人在主观上不存在过错，但其未能保证鸡舍的安全使用，违反法定义务，上诉人请求被上诉人承担违约责任，于法有据，本院予以支持。不可抗力是指不能预见

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民一终字第399号上诉人（原审原告）：丛晓军。委托代理人：李文豪，赵海廷，均系辽宁见道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辛玉梅。委托代理人：于延国，系大连普兰店市国泰法律服务所法律工作者。上诉人丛晓军与被上诉人辛玉梅租赁合同纠纷一案，上诉人不服辽宁省普兰店市人民法院（2013）普民初字第522号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成……