租赁合同纠纷 （2015）拉民二终字第56号

陈杰与李永之间存在承包关系，不认可陈杰将洗车场转租给了李永的事实。陈杰将洗车场承包给李永的行为，并未违反双方合同的约定。昆仑酒店主张陈杰转租而要求解除合同的诉讼请求，无相应的事实依据，一审法院未支持。对昆仑酒店要求陈杰返还租赁场地的诉讼请求，因合同未解除，故一审法院对昆仑酒店该项诉讼请求也未支持。陈杰在庭审中主张昆仑酒店返还多收取的租赁费61400元，主张昆仑酒店在修建昆仑咖啡时占用了陈杰约30平方米的土地及导致洗车场半年无法经营的事实。从本案在一审法院庭审查明的事实来看，昆仑酒店确实占用了陈杰45平方米的土地，但并无证据证明陈杰在2013年10月开始因昆仑酒店改建未进行经营的事实。对陈杰主张昆仑酒店返还半年的租赁费的诉讼主张未支持。陈杰按30平方米的标准主张昆仑酒店退还2013年10月至2014年10月9日期间多收取的租赁费符合本案事实。经一审法院核算，陈杰支付给昆仑酒店关于占用部分的租金为5714.29元（100000元÷525㎡×30㎡），故一审法院对陈杰要求昆仑酒店返还占用部分租金61400元的诉讼请求仅支持5714.29元。陈杰在庭审中主张昆仑酒店返还收取的停车费11260元

陈杰与李永之间存在承包关系，不认可陈杰将洗车场转租给了李永的事实。陈杰将洗车场承包给李永的行为，并未违反双方合同的约定。昆仑酒店主张陈杰转租而要求解除合同的诉讼请求，无相应的事实依据，一审法院未支持。对昆仑酒店要求陈杰返还租赁场地的诉讼请求，因合同未解除，故一审法院对昆仑酒店该项诉讼请求也未支持。陈杰在庭审中主张昆仑酒店返还多收取的租赁费61400元，主张昆仑酒店在修建昆仑咖啡时占用了陈杰约30平方米的土地及导致洗车场半年无法经营的事实。从本案在一审法院庭审查明的事实来看，昆仑酒店确实占用了陈杰45平方米的土地，但并无证据证明陈杰在2013年10月开始因昆仑酒店改建未进行经营的事实。对陈杰主张

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）拉民二终字第56号上诉人（本诉被告、反诉原告）拉萨昆仑商务酒店有限公司，住所地拉萨市。法定代表人汤志琼，系该公司总经理。委托代理人龚德江，西藏伟豪律师事务所律师。被上诉人（本诉原告、反诉被告）陈杰，男，1980年3月19日出生，汉族，经商，四川省蒲江县人，现住拉萨市。委托代理人ＸＸ，西藏子产律师事务所律师。上诉人拉萨昆仑商务酒店有限公司（以……