租赁合同纠纷 （2015）郑民二终字第992号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已将2014年度房屋租金50万元交付于第三人，被告认可已收到，且第三人在收据中承诺如因2014年度房租问题造成班神机电无法正常营业，一切责任由第三人本人承担，故不论第三人是否系被告职工、是否是职务行为，均不影响第三人本人承担责任。被告及第三人对原告损失应承担共同偿还责任，原告诉请第三人洪伟承担连带赔偿责任不当，应予纠正。原告已按约履行合同义务，被告及第三人应当保证原告按约使用所承租房屋。后因被告及第三人未向房屋所有人郑州东周公司及时交纳2014年度房屋租金，该公司多次停电，原告无法正常经营。2014年2月10日，郑州东周公司向原告发出限期搬离的通知，致原告无法正常使用该房屋。因经营需要，原告不得不于2014年3月5日向郑州东周公司再次交纳2014年度房屋租金50万元、合同履约保证金15万元。因被告及第三人的原因，原告就同一年、同一租赁房屋交纳房屋租赁费两次，由此所造成的损失，应当由被告及第三人承担。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已将2014年度房屋租金50万元交付于第三人，被告认可已收到，且第三人在收据中承诺如因2014年度房租问题造成班神机电无法正常营业，一切责任由第三人本人承担，故不论第三人是否系被告职工、是否是职务行为，均不影响第三人本人承担责任。被告及第三人对原告损失应承担共同偿还责任，原告诉请第三人洪伟承担连带赔偿责任不当，应予纠正。原告已按约履行合同义务，被告及第三人应当保证原告按约使用所承租房屋。后因被告及第三人未向房屋所有人郑州东周公司及时交纳2014年度房屋租金，该公司多次停电，原告无法正常经营。2014年2月10日，郑州

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第992号上诉人（原审第三人）洪伟，男，1989年12月4日出生，汉族。委托代理人彭鹏，河南英协律师事务所律师。被上诉人（原审原告）康健康，男，1976年2月9日出生，汉族，系郑州市郑东新区商都路班神机电商行业主。委托代理人冯振国，河南辰中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑州市国际机电城置业有限公司。法定代表人洪明春，董事长。委托……