商品房预售合同纠纷 （2016）新31民终1390号
裁判要旨
《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，原告史红莲签订认购单后于当日即交纳了220000元购房款，被告永固分公司收到购房款后向原告史红莲出具了收据，该认购单即为原告史红莲与被告永固公司签订的商品房买卖合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告史红莲在签订认购单当日即按照认购单要求交纳了50%以上购房款，被告永固公司作为房地产开发企业，应与原告史红莲签订正式的商品房买卖合同，明确双方各自的权利义务。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。被告永固公司在原告史红莲多次催告后，不交付26号商铺，原告史红莲诉请解除双方之间签订的商品房买卖合同有事实依据及法律依据，本院予以支持。对于被告永固公司辩称不同意解除，不能交付房屋的原因是该期间一直在办理人防工程质检证，要求履行合同的意见，与本院审理查明的事实不符，
摘要
《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，原告史红莲签订认购单后于当日即交纳了220000元购房款，被告永固分公司收到购房款后向原告史红莲出具了收据，该认购单即为原告史红莲与被告永固公司签订的商品房买卖合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告史红莲在签订认购单当日即按照认购单要求交纳了50%以上购房款，被告永固公司作为房地产开发企业，应与原告史红莲签订正式的
正文（节选）
新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新31民终1390号上诉人（原审被告）：阿克苏地区永固房地产开发有限责任公司。住所地：新疆阿克苏地区阿瓦提县花园西路*号。法定代表人：张洪春，该公司总经理。委托代理人：梁洪才，新疆制衡律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：史红莲，女，汉族，1977年4月25日出生，初中文化，个体工商户，现住图木舒克市。委托代理人：茹鲜古丽·阿布都克……