租赁合同纠纷 （2021）川06民终15号

付利贵、李桂英与何新华、刘锡华签订的《房屋租赁合同》及付利贵与何新华签订的《房屋租赁合同》均是各方真实意思表示，合法有效。因两份合同标的相同，条款基本一致，付利贵与何新华之间的《房屋租赁合同》签订在后，且此合同明确了租赁面积，故可以认定实际履行合同为后一份合同，故本案争议纠纷的合同相对方应为付利贵与何新华。本案合同明确约定了因此地处在政府征用拆迁范围，租赁时间不确定，缴费方式以每月一交，至政府征用拆迁为止。应认定为双方对租赁合同约定了终止期限，现租赁物已被征收并即将拆迁，合同的权利义务终止，终止时间为2020年5月13日。合同终止后，何新华应当返还租赁物。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第九十一条、第二百三十五条规定，判决如下：一、被告何新华于本判决生效之日起十日内向原告付利贵腾退位于德阳市旌阳区××街道××社区××组（原德阳市旌阳区××街道三圣村4组）的租赁房屋及场地；二、驳回原告李桂英的诉讼请求；三、驳回原告付利贵的其他诉讼请求。 二审中，当事人均无新的证据提交

付利贵、李桂英与何新华、刘锡华签订的《房屋租赁合同》及付利贵与何新华签订的《房屋租赁合同》均是各方真实意思表示，合法有效。因两份合同标的相同，条款基本一致，付利贵与何新华之间的《房屋租赁合同》签订在后，且此合同明确了租赁面积，故可以认定实际履行合同为后一份合同，故本案争议纠纷的合同相对方应为付利贵与何新华。本案合同明确约定了因此地处在政府征用拆迁范围，租赁时间不确定，缴费方式以每月一交，至政府征用拆迁为止。应认定为双方对租赁合同约定了终止期限，现租赁物已被征收并即将拆迁，合同的权利义务终止，终止时间为2020年5月13日。合同终止后，何新华应当返还租赁物。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川06民终15号 上诉人（原审被告）：何新华，男，1957年3月4日出生，土家族，住湖北省鹤峰县。 上诉人（原审被告）：刘锡华，女，1968年11月25日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：何新华，男，1957年3月4日出生，土家族，住湖北省鹤峰县。 被上诉人（原审原告）：付利贵，男，1955年2月28日出生,汉族，住四川省德阳市……