租赁合同纠纷 （2019）冀01民终222号

合同是双方当事人协商一致达成的协议。原、被告签订的《神池·北国商城商铺租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。本案双方争议的焦点主要是租赁合同承租的起始时间。商铺租赁合同书第二条约定：“租赁期限自甲方（盖文超）与建设单位约定的交房日起计算至此后第十年的对日……”。原告与神池房地产公司于2016年1月14日签订的《商品房买卖（预、销售）合同》第八条载明：出卖人应当在2013年6月30日前……交付买收人使用。结合被告提交的账目记载（租金返租表）及被告所发的声明等证据，被告租赁原告商铺的起始时间应认定为2013年6月30日。被告在签订租赁合同时对原告与建设单位约定的交房时间而非商铺实际交付时间计算租赁费的风险和法律后果是明知的，故其辩称应从实际交付商铺之日计算租金，且租金已超额支付，理据不足，不予采信。被告自2013年6月30日至2018年6月30日五年应给付原告租赁费5880元（第一年）＋2520元（奖金）＋6720元（第二年）＋7560元（第三年）＋7560元（第四年）＋7560元（第五年）=378

合同是双方当事人协商一致达成的协议。原、被告签订的《神池·北国商城商铺租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。本案双方争议的焦点主要是租赁合同承租的起始时间。商铺租赁合同书第二条约定：“租赁期限自甲方（盖文超）与建设单位约定的交房日起计算至此后第十年的对日……”。原告与神池房地产公司于2016年1月14日签订的《商品房买卖（预、销售）合同》第八条载明：出卖人应当在2013年6月30日前……交付买收人使用。结合被告提交的账目记载（租金返租表）及被告所发的声明等证据，被告租赁原告商铺的起始时间应认定为2013

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终222号 上诉人（原审被告）：石家庄神北企业管理咨询有限公司。住所地：平山县冶河东路文昌苑12号楼商铺。 法定代表人：李明权，该公司经理。 委托诉讼代理人：崔自强，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）：盖文超，女，1980年7月20日生，汉族，住平山县。 委托诉讼代理人：张爱君，平山县法律援助中心律师。 上诉人石家庄神北企业管……