商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终4268号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王绍惠与翔宇房地产公司签订的《青岛市商品房预售合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。本案争议焦点为涉案预售商品房是否逾期交房，若逾期交房，违约金如何计算。根据双方签订的商品房买卖合同第十一条：“甲方定于2014年12月30日前将该房屋交付给乙方”的约定，翔宇房地产公司于2015年10月21日将房屋交付给王绍惠，应承担逾期交房的违约责任。虽翔宇房地产公司辩称因王绍惠系从案外人王欣处顶账获得涉案房屋，因此应向案外人王欣主张相关违约责任，且翔宇房地产公司有权以对案外人王欣的先履行抗辩权继续对抗王绍惠，不应承担逾期交房违约责任，但王绍惠、翔宇房地产公司于2014年10月31日签订《青岛市商品房预售合同》，且翔宇房地产公司于当日向王绍惠出具了青岛市房地产业预收款专用收据，证明已收到王绍惠的全部购房款，履行了合同付款义务。翔宇房地产公司作为合同当事人，应按照合同约定履行自己的义务，不应以案外人与其之间的债权债务纠纷对抗其作为合同当事人的义务履行。故，一审法院对于翔宇

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。王绍惠与翔宇房地产公司签订的《青岛市商品房预售合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。本案争议焦点为涉案预售商品房是否逾期交房，若逾期交房，违约金如何计算。根据双方签订的商品房买卖合同第十一条：“甲方定于2014年12月30日前将该房屋交付给乙方”的约定，翔宇房地产公司于2015年10月21日将房屋交付给王绍惠，应承担逾期交房的违约责任。虽翔宇房地产公司辩称因王绍惠系从案外人王欣处顶账获得涉案房屋，因此应向案外人王欣主张相关违约责任，且翔宇房地产公司有权以对案外人

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4268号 上诉人（原审被告）：青岛翔宇房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：宋德山，执行董事。 委托诉讼代理人：姜衍丰，山东光浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨婷，山东光浩律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：王绍惠，男。 委托诉讼代理人：马熙江，山东汇正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：展玲，山……