商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2296号

基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，商品房出卖人还负有协助买受人办理取得房屋权属证书的法定义务。依据《商品房买卖合同》第二十二条的约定，上诉人履行协助办证义务的具体方式是限期取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人。根据一审查明的事实，上诉人未能在合同约定期限内完成涉案商品房所有权初始登记、未将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，导致被上诉人未能及时取得房屋产权证，上诉人应对此承担违约责任。根据被上诉人的诉求和据以主张的事由，被上诉人向上诉人主张逾期办证违约金，系依据双方《商品房买卖合同》第二十二条关于上诉人逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约责任的约定，一审基于该条约定的违约事实判决上诉人承担相应的违约责任，符合当事人的意思表示。根据一审查明的事实，上诉人于2019年6月12日才申请办理涉案商品房所有权初始登记，于2019年11月18日才将房屋符合办证条件的事实连同办理商品房转移登记所需资料明细以公告方式通知被上诉人，上诉人主张迟延办证系被上诉人未及时提交资料所致，缺乏事实依据。双方《商品房买卖合同》约定的违约金标准，未

基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，商品房出卖人还负有协助买受人办理取得房屋权属证书的法定义务。依据《商品房买卖合同》第二十二条的约定，上诉人履行协助办证义务的具体方式是限期取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人。根据一审查明的事实，上诉人未能在合同约定期限内完成涉案商品房所有权初始登记、未将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人，导致被上诉人未能及时取得房屋产权证，上诉人应对此承担违约责任。根据被上诉人的诉求和据以主张的事由，被上诉人向上诉人主张逾期办证违约金，系依据双方《商品房买卖合同》第二十二条关于上诉人逾期交付办理商品房转移登

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2296号上诉人（一审被告）：贵州坤元置业投资有限公司，住所地：贵州省毕节市金沙县城关镇黎明路与长江大道交汇处，统一社会信用代码：915205230784747838。法定代表人：姜殿会，系公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：王涛，贵州恒发律师事务所律师。执业证号：15205201810032109。委托诉讼代理人（特别授权）：……