（2015）沈中民二终字第02351号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《物业管理服务费收缴协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。原告作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用，现原告据证主张权利理由正当，对原告诉讼请求的合理部分依法予以支持；被告作为业主享受了原告提供的服务，理应交纳相应费用，其拒交物业费于理不通，亦有悖公平原则，被告应履行向原告交纳物业费的义务。因原告在物业服务方面存在一定瑕疵，对物业费的诉讼请求按照实际拖欠费用的90%计算为宜，即3807（4230×90%）元。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，原审法院判决如下：一、被告宫建华自本判决发生法律效力之日起10日内向原告沈阳和泰物业管理有限公司支付2008年12月1日至2014年12月1日物业费3807元；二、驳回原告其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《物业管理服务费收缴协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。原告作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用，现原告据证主张权利理由正当，对原告诉讼请求的合理部分依法予以支持；被告作为业主享受了原告提供的服务，理应交纳相应费用，其拒交物业费于理不通，亦有悖公平原则，被告应履行向原告交纳物业费的义务。因原告在物业服务方面存在一定瑕疵，对物业费的诉讼请求按照实际拖欠费用的90%计算为宜，即3807（4230×90%）元。关于原告提出的要求被告支付违约金的诉讼请求，本院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02351号上诉人（原审被告）：宫建华，男，1959年9月6日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳和泰物业管理有限公司，住所地沈阳市东陵区泉园一路70号。法定代表人：金国才，该公司执行董事。委托代理人：王君，女，1964年11月27日出生，汉族。上诉人宫建华与被上诉人沈阳和泰物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一……