（2014）常执异字第15号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。案外人与四达公司签订商品房买卖合同后，虽实际占有该争议房屋，并提交了支付全部价款的凭证，但在案外人购买该房屋之前，四达公司即已将该房屋产权办至自身名下，案外人在未查明房屋产权状况的情况下与四达公司签订买卖合同，并在办理房屋抵押登记手续后仍支付购房款，且在此后二年多的时间内未向相关权力部门主张办理产权过户登记手续，案外人未尽到应尽的审慎注意义务，存在过错，本院采取查封措施符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人李宪华的异议。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 龚 力审判员 罗 真审判员 王 进 军二〇一五年一月六日书记员 魏陈惠附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。案外人与四达公司签订商品房买卖合同后，虽实际占有该争议房屋，并提交了支付全部价款的凭证，但在案外人购买该房屋之前，四达公司即已将该房屋产权办至自身名下，案外人在未查明房屋产权状况的情况下与四达公司签订买卖合同，并在办理房屋抵押登记手续后仍支付购房款，
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）常执异字第15号案外人李宪华。委托代理人李铭。代理权限为特别授权。申请执行人华融湘江银行股份有限公司常德分行，住所地湖南省常德市武陵区城北北堤社区（朗州路318号）。负责人佘佐鹏，该行行长。委托代理人周海鹰，湖南万昌律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托代理人鄢霞，该行职员。代理权限为一般代理。被执行人湖南华清环境工程有限公司，住所地湖南省长……