商品房销售合同纠纷 （2021）兵06民终86号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，君豪公司于2016年6月8日通过报纸公告及2016年6月15日邮寄交房通知方式向肖婧交付房屋，肖婧认为君豪公司交付的房屋不符合交付条件，未办理入住。肖婧与君豪公司签订买卖合同的目的是经营收益，商铺作为经营者为消费者提供商品交易、服务、感受体验的场所，应当具备便利、无障碍的基本空间和功能。肖婧购买的涉案商铺在二楼，临街面无外设楼梯进入，未实现商铺的使用功能及价值，对肖婧所购房屋使用目的的实现产生重大影响。虽然君豪公司在商铺南侧（商铺背面）加装了楼梯，但加装行为并未得到肖婧书面认可，也无法实现合同目的。因君豪公司交付的商铺楼梯建设缺失及君豪公司擅自加装楼梯的违约行为致肖婧合同目的无法实现。对肖婧主张解除合同编号为YS3040433

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，君豪公司于2016年6月8日通过报纸公告及2016年6月15日邮寄交房通知方式向肖婧交付房屋，肖婧认为君豪公司交付的房屋不符合交付条件，未办理入住。肖婧与君豪公司签订买卖合同的目的是经营收益，商铺作为经营者为消费者提供商品交易、服务、

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