房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第824号

虽然双方在变更合同内容时没有明确系争房屋过户的时间，但是汪世平等四人已经以自己的行为表明不履行合同义务，张弢等三人在履行期限届满之前要求汪世平等四人承担违约责任，法院予以支持。因系争房屋仍由汪世平等四人占有使用，且汪世平等四人已明确其出卖的是178.71平方米，即有证部分，故对于汪世平等四人称其拆除违章建筑需征得张弢等三人同意的辩解，法院不予采信。据此，张弢等三人因汪世平等四人的违约而主张解除张弢等三人、汪世平等四人签订的《上海市房地产买卖合同》及协议书的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，汪世平等四人应当返还张弢等三人所有购房款，并按照合同的约定支付违约金。至于违约金，张弢等三人主张68万元，即根据合同约定按照总价340万元的20％计算，汪世平等四人认为违约金过高。法院认为，张弢等三人虽然对于系争房屋附有违章建筑是明知的，其对于该房屋受限过户应当有所预见；但是拆除违章建筑以排除过户的限制毕竟是汪世平等四人的义务，况且张弢等三人确实为了履行合同出卖了自己原有的房屋，并向汪世平等四人支付了大额钱款，现无法继续履行合同已使张弢等三人失去了一次购房的机会，根据现阶段上海房价的涨势，汪世平等四

虽然双方在变更合同内容时没有明确系争房屋过户的时间，但是汪世平等四人已经以自己的行为表明不履行合同义务，张弢等三人在履行期限届满之前要求汪世平等四人承担违约责任，法院予以支持。因系争房屋仍由汪世平等四人占有使用，且汪世平等四人已明确其出卖的是178.71平方米，即有证部分，故对于汪世平等四人称其拆除违章建筑需征得张弢等三人同意的辩解，法院不予采信。据此，张弢等三人因汪世平等四人的违约而主张解除张弢等三人、汪世平等四人签订的《上海市房地产买卖合同》及协议书的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，汪世平等四人应当返还张弢等三人所有购房款，并按照合同的约定支付违约金。至于违约金，张弢等三人主张68万元

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第824号上诉人（原审被告）汪世平。上诉人（原审被告）沈慧平。上诉人（原审被告）沈彤.上诉人（原审被告）汪雨萱。法定代理人汪世平，系上诉人汪雨萱之父亲，。上列四上诉人之共同委托代理人孙剑，上海磊天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张弢。被上诉人（原审原告）詹秋香。被上诉人（原审原告）张静思。法定代理人詹秋香，系被上诉人张静思……