房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终3619号

本案为房屋买卖合同纠纷。根据双方诉辩及举证、质证情况，一审法院归纳本案的争议焦点为：1.双方之间的房屋买卖合同是否有效。2.徐才贺、戴新是否收到涉案房款。关于争议焦点1，葛学太及戴新均主张涉案房屋买卖合同有效，徐才贺主张无效。一审法院认为，涉案房屋原系董海涛和陈新良所有，其在2005年出卖给徐才贺。徐才贺与戴新均非平度市东阁办事处东阁村集体成员，不享有该村集体成员的专有福利。涉案房屋在发生第一次买卖后，相关不动产管理部门为徐才贺办理了产权过户手续。由此可见，相关不动产管理部门并未禁止涉案房屋买卖。涉案房屋买卖合同虽因土地使用证使用者姓名与房屋所有权证所有权人姓名不一致的原因而终止公证，未能出具公证书，但不影响对于双方签订该合同均系其真实意思表示的认定，故葛学太要求确认该房屋买卖合同合法有效，一审法院予以支持。徐才贺主张涉案房屋买卖因违反相关法律规定而无效，应提交证据证明。但在一审法院作出判决前，徐才贺并未提交证据证实其主张，应承担举证不能的不利后果。因此，对于徐才贺的相关抗辩主张，一审法院不予采纳。关于争议焦点2，葛学太主张徐才贺、戴新收到了涉案房款70000元，戴新主张其与徐才贺收到

本案为房屋买卖合同纠纷。根据双方诉辩及举证、质证情况，一审法院归纳本案的争议焦点为：1.双方之间的房屋买卖合同是否有效。2.徐才贺、戴新是否收到涉案房款。关于争议焦点1，葛学太及戴新均主张涉案房屋买卖合同有效，徐才贺主张无效。一审法院认为，涉案房屋原系董海涛和陈新良所有，其在2005年出卖给徐才贺。徐才贺与戴新均非平度市东阁办事处东阁村集体成员，不享有该村集体成员的专有福利。涉案房屋在发生第一次买卖后，相关不动产管理部门为徐才贺办理了产权过户手续。由此可见，相关不动产管理部门并未禁止涉案房屋买卖。涉案房屋买卖合同虽因土地使用证使用者姓名与房屋所有权证所有权人姓名不一致的原因而终止公证，未能出具

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3619号 上诉人（原审被告）：徐才贺（曾用名：徐君伟），女，1978年5月5日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：雷洁瑛，山东道安（平度）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨会令，山东道安（平度）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：葛学太，男，1961年2月27日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：张铭青，山东雅……