商品房预售合同纠纷 （2014）二中速民终字第2160号

张春莲、秦景辉与津南新城公司签订的《天津市商品房买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上订立，合法有效。双方应按照合同约定履行义务和享有权利。现对张春莲、秦景辉的诉请分析、认定：①张春莲、秦景辉要求津南新城公司支付2013年1月1日至2013年9月11日的违约金29069元。津南新城公司虽然取得了《天津市建设工程竣工验收备案书》，但双方签订的合同约定：津南新城公司应在取得准交证后交付房屋，故原审法院认定津南新城公司自2013年1月1日至2013年9月11日存在逾期交房的违约行为。根据合同约定，津南新城公司应按银行同期贷款利率向张春莲、秦景辉支付已付款利息，但津南新城公司的赔偿总额不应超过总价款的2%。张春莲、秦景辉认为双方约定的不超过总价款的2%的赔偿款过低，要求按张春莲、秦景辉的实际损失对赔偿款予以增加。首先，张春莲、秦景辉就其实际损失未向法庭提交证据。其次，结合相关部门颁布的当地租金价格，双方约定的赔偿款数额（按赔偿款不超过总价款的2%计算）远远高于津南新城公司逾期交房期间按当地租金价格计算的房租损失。综上，张春莲、秦景辉要求增加赔偿款的请求不成立，原审法院不予支持。津南新城公司应支付

张春莲、秦景辉与津南新城公司签订的《天津市商品房买卖合同》是双方在平等、自愿的基础上订立，合法有效。双方应按照合同约定履行义务和享有权利。现对张春莲、秦景辉的诉请分析、认定：①张春莲、秦景辉要求津南新城公司支付2013年1月1日至2013年9月11日的违约金29069元。津南新城公司虽然取得了《天津市建设工程竣工验收备案书》，但双方签订的合同约定：津南新城公司应在取得准交证后交付房屋，故原审法院认定津南新城公司自2013年1月1日至2013年9月11日存在逾期交房的违约行为。根据合同约定，津南新城公司应按银行同期贷款利率向张春莲、秦景辉支付已付款利息，但津南新城公司的赔偿总额不应超过总价款的2

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第2160号上诉人（原审原告）张春莲。委托代理人李友滨，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人（原审原告）秦景辉。委托代理人李友滨，北京盈科（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津津南新城房地产开发有限公司。法定代表人张力，董事长。委托代理人贺立群，该公司职员。委托代理人王骆昇，该公司职员。上诉人张春莲、秦景辉因商品房预售合同……