其他案由 （2016）苏05执异57号

胥口建筑安装公司与呈辉公司之间的建设工程施工合同纠纷尚在仲裁过程中，尚未涉及实体债权债务的处置，故本案的执行异议审查不适用《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定。本案听证中，当事人明确涉案房屋所在工程项目系在建工程，而呈辉公司提交的商品房预售许可证显示该项目预售登记的售房单位为呈辉公司，故本案应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定进行审查。根据该条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，同时符合以下情形的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，皇甫晓涛未能证明其无其他用于居住的房屋，故本案不符合该条规定的可以排除执行的情形。关于皇甫晓涛所主张适用的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，本院认为：首先，该条规定不适用于未竣工验收的在建工程；其次，该条规定的适用条件之一是买受人“在人民法院查

胥口建筑安装公司与呈辉公司之间的建设工程施工合同纠纷尚在仲裁过程中，尚未涉及实体债权债务的处置，故本案的执行异议审查不适用《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定。本案听证中，当事人明确涉案房屋所在工程项目系在建工程，而呈辉公司提交的商品房预售许可证显示该项目预售登记的售房单位为呈辉公司，故本案应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定进行审查。根据该条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，同时符合以下情形的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)苏05执异57号案外人：皇甫晓涛，男，1959年11月29日生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：钟兰安，北京市京师律师事务所律师。申请执行人：苏州市吴中区胥口建筑安装工程有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区胥口镇孙武路604号。法定代表人：陈建明，董事长。委托诉讼代理人：杨新忠，江苏名威名律师事务所律师。委托诉讼代理人：李维峰，江苏名威名律……