租赁合同纠纷 （2021）粤14民终108号

被告家乐公司与原告陈春兰于2017年3月1日签订的《店铺租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的禁止性、强制性规定，应为合法有效，依法受法律保护，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，因被告骅锋公司对戴强东违约，被五华县人民法院判决腾退包含涉案店铺在内的租赁物，被告骅锋公司不能继续提供租赁物给被告家乐公司，导致被告家乐公司不能继续提供租赁物给原告陈春兰，原告陈春兰在店铺装修价值评估后将店铺腾退给了五华县人民法院。因《店铺租赁合同书》履行不能，原告提出解除双方租赁合同，被告家乐公司同意，予以确认。虽然双方合同约定“乙方如需要对所租房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负”，本案中，原告陈春兰（乙方）装修店面虽未取得家乐公司（甲方）的书面同意，但家乐公司委托物业公司对租赁物进行管理，且其每月收取租金，对于原告所进行的装修行为，被告家乐公司未提出异议且多年来一直履行合同，应视为双方在实际履行合同中对“装修需经甲方书面同意”内容进行了变更，依法认定家乐公司已同意原告进行装修。对于《店铺租赁合同》的合同条款打印部分原

被告家乐公司与原告陈春兰于2017年3月1日签订的《店铺租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的禁止性、强制性规定，应为合法有效，依法受法律保护，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，因被告骅锋公司对戴强东违约，被五华县人民法院判决腾退包含涉案店铺在内的租赁物，被告骅锋公司不能继续提供租赁物给被告家乐公司，导致被告家乐公司不能继续提供租赁物给原告陈春兰，原告陈春兰在店铺装修价值评估后将店铺腾退给了五华县人民法院。因《店铺租赁合同书》履行不能，原告提出解除双方租赁合同，被告家乐公司同意，予以确认。虽然双方合同约定“乙方如需要对所租房屋进行装修

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤14民终108号上诉人（原审被告）：广东家乐物联网科技有限公司。住所地：梅州市*********。统一社会信用代码：914********131002E。法定代表人：林保标，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖凯，广东从信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈春兰，女，汉族，1972年8月7日出生，住址：江西省赣州市寻乌县***********……