（2015）沪三中行终字第50号

根据《上海市房地产登记条例》第五条规定，市登记处负责本市房地产登记的日常工作。区县房地产登记处受市登记处委托，具体办理房地产登记事务。第十七条规定，房地产抵押权、地役权和其他依法可以申请登记的房地产权利的登记证明，由市登记处颁发。故市登记处具有受理房地产抵押登记申请，并作出处理决定的法定职权。《上海市房地产登记条例》第五十条规定，房地产登记机构应当自受理房地产抵押权登记申请之日起七日内完成审核。符合规定条件的，应当将有关事项记载于房地产登记簿，并通知房地产抵押权人领取登记证明。市登记处于2013年11月26日收到沈建业、沈馨语、沈丽、邹羽提出的房地产抵押登记申请，受理窗口工作人员依职权对办理抵押登记人员的身份进行审核后予以受理，并于同月29日核准登记，市登记处的行政程序并无不当。本案中，沈建业、沈馨语起诉要求撤销房地产抵押登记的理由是认为其对借款及抵押登记不知情，而房地产抵押借款合同系本案被诉抵押登记行为的事实基础，合同的效力问题属于民事诉讼审查范畴，应先通过民事诉讼予以确认。审理中，原审法院向沈建业、沈馨语进行了释明，但沈建业、沈馨语至今仍未提起民事诉讼，故沈建业、沈馨语的诉讼主张缺

根据《上海市房地产登记条例》第五条规定，市登记处负责本市房地产登记的日常工作。区县房地产登记处受市登记处委托，具体办理房地产登记事务。第十七条规定，房地产抵押权、地役权和其他依法可以申请登记的房地产权利的登记证明，由市登记处颁发。故市登记处具有受理房地产抵押登记申请，并作出处理决定的法定职权。《上海市房地产登记条例》第五十条规定，房地产登记机构应当自受理房地产抵押权登记申请之日起七日内完成审核。符合规定条件的，应当将有关事项记载于房地产登记簿，并通知房地产抵押权人领取登记证明。市登记处于2013年11月26日收到沈建业、沈馨语、沈丽、邹羽提出的房地产抵押登记申请，受理窗口工作人员依职权对办理抵

上海市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2015）沪三中行终字第50号上诉人(原审原告)沈建业，男，1975年1月11日出生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审原告)沈馨语，女，2001年7月15日出生，汉族，住上海市嘉定区。法定代理人沈建业(沈馨语之父),年籍详上。被上诉人(原审被告)上海市房地产登记处，住所地上海市浦东新区。法定代表人马韧，上海市房地产登记处主任。委托代理人钱莉娜。委托代理人……