商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终99号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。海麒公司与刘婷所签订的《南京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。本案中，双方约定刘婷在与海麒公司签订预售合同前将住房按揭贷款所需的按揭资料根据海麒公司的按揭贷款银行的要求将资料完整、准确地交付给指定的按揭贷款银行，并与海麒公司指定的按揭贷款银行签署借款文件，办理有关手续并支付相关费用，但海麒公司在刘婷未履行上述义务的情况下与刘婷签订了商品房预售合同，应视为双方以实际行为变更了合同约定。且刘婷在履行商品房预售合同过程中，均按照海麒公司指定的办理按揭贷款的银行办理相关手续，海麒公司现提出刘婷违约，未提供证据予以证实，故对海麒公司的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回海麒公司的诉讼请求。原审案件受理费1448元，由海麒公司负担。海麒公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，原判决认定事实和适用法律均存在错误。1、被上诉人刘婷明显违约，应按约承担违约责任。双方合同约定，刘婷向银行提交全部贷款资料，并办理完毕相关贷款事宜的时间

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。海麒公司与刘婷所签订的《南京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。本案中，双方约定刘婷在与海麒公司签订预售合同前将住房按揭贷款所需的按揭资料根据海麒公司的按揭贷款银行的要求将资料完整、准确地交付给指定的按揭贷款银行，并与海麒公司指定的按揭贷款银行签署借款文件，办理有关手续并支付相关费用，但海麒公司在刘婷未履行上述义务的情况下与刘婷签订了商品房预售合同，应视为双方以实际行为变更了合同约定。且刘婷在履行商品房预售合同过程中，均按照海麒公司指定的办理按揭贷款的银行办理相关手续，海麒公司现提出刘婷违约，未提供证据予以证实，故对海麒公司的诉讼请

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终99号上诉人（原审原告）南京海麒房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市麒麟科技创新园东麒路666号。法定代表人齐大鹏，该公司董事长。委托代理人陈宝锋，江苏致邦律师事务所律师。委托代理人黄莎，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘婷，1986年9月2日生，汉族。委托代理人李祖光。上诉人南京海麒房地产开发有限公司（以下简称海麒公司……