房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终4992号

根据《关于东大营地区集资建房标准及申报条件若干规定》，诉争房屋不准私自出售和转让，原、被告对该规定应为知悉，对于转让诉争房屋的事实转让行为，双方应明知其法律后果，双方仍然进行转让。现因部队已强行清房、收回房屋导致转让合同无法履行并实际解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本院根据原、被告各自导致合同解除的过错责任大小确定其应承担的民事责任。原告自2005年即取得诉争房屋的实际收益，而被告则失去了该部分收益，且原告取得房屋后未经部队同意又将房屋转让给了地方个人，一审法院再结合被告收取价款数额、双方直接损失等具体情况，酌定由被告返还原告部分转让价款6.5万元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，一审法院判决：一、被告高原于判决生效后10日内返还原告王建功、刘英6.5万元；二、驳回原告王建功、刘英的其他诉讼请求。案件受理费6775元，由被告高原负担1425元，原告王建功、刘英负担5350元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《

根据《关于东大营地区集资建房标准及申报条件若干规定》，诉争房屋不准私自出售和转让，原、被告对该规定应为知悉，对于转让诉争房屋的事实转让行为，双方应明知其法律后果，双方仍然进行转让。现因部队已强行清房、收回房屋导致转让合同无法履行并实际解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本院根据原、被告各自导致合同解除的过错责任大小确定其应承担的民事责任。原告自2005年即取得诉争房屋的实际收益，而被告则失去了该部分收益，且原告取得房屋后未经部队同意又将房屋转让给了地方

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4992号上诉人（原审原告）：王建功，男，1976年11月4日出生，汉族，中国人民解放军北部战区大队长，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：张洪娇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘英，女，1975年9月10日出生，汉族，中国人民解放军北部战区翻译，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张洪娇，北京大成（沈阳）律师事务所律师……