民间借贷纠纷 （2014）徐民终字第3287号

本案的争议焦点在于吴克与刘生林之间以房抵债的协议是否有效？涉案睢宁县凌城镇商贸城门面房系小产权房，吴克并非房屋坐落地的集体经济组织成员，因此其并不能通过购买或者抵账等方式取得房屋所有权，故双方的以房抵债协议无效，吴克应当将房屋退还刘生林，刘生林应仍按照原借款协议履行还款义务。然而，涉案两套房屋已经由吴克出售给他人，并收取了购房款，因此在吴克返还不能的情形下，相应的18万元购房款应当从刘生林应履行的还款数额中予以扣除。刘生林虽然抗辩其于2011年11月31日与吴克达成的附条件的还款计划不是其真实意思表示，但是其未能提供相关证据予以证明。虽然该附条件的还款协议的生效条件并未成就，双方未按协议实际履行，但是该协议却能从侧面反映出双方又达成新的还款合意，即原先达成的以房抵债的协议不再履行。结合刘生林其后又陆续给付吴克借款，更能印证该观点。刘生林于2009年9月2日借款30万元，双方约定借款月利息为1万元，而中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍为1.8%（一年期），即该笔借款的月利息上限为5400元。刘生林分别于2011年12月16日给付4万元、于2012年1月20日给付4万元、2012年2月

本案的争议焦点在于吴克与刘生林之间以房抵债的协议是否有效？涉案睢宁县凌城镇商贸城门面房系小产权房，吴克并非房屋坐落地的集体经济组织成员，因此其并不能通过购买或者抵账等方式取得房屋所有权，故双方的以房抵债协议无效，吴克应当将房屋退还刘生林，刘生林应仍按照原借款协议履行还款义务。然而，涉案两套房屋已经由吴克出售给他人，并收取了购房款，因此在吴克返还不能的情形下，相应的18万元购房款应当从刘生林应履行的还款数额中予以扣除。刘生林虽然抗辩其于2011年11月31日与吴克达成的附条件的还款计划不是其真实意思表示，但是其未能提供相关证据予以证明。虽然该附条件的还款协议的生效条件并未成就，双方未按协议实际履

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3287号上诉人（原审被告）刘生林。委托代理人韩翠嵘，睢宁县城关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）吴克。上诉人刘生林因与被上诉人吴克民间借贷纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2014）睢民初字第00426号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明：2009年9月……