房屋买卖合同纠纷 （2017）赣03民终195号

当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定，具有约束力。本案双方在磋商立约时，胡田福尚未抽签到城南花园小区1栋六楼房屋，双方当时仅约定龚新秀出资160000元购买位于城南花园小区的房屋一套。因城南花园小区计有上百套房屋，仅该小区1栋楼亦有十余套房屋，故双方对双方买卖的合同标的并未具体明确。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第一条之规定，能够确定当事人名称、合同标的及具体数量的，一般应认定合同成立。本案合同因不能确定合同标的，故应认定为不成立。因双方的合同不成立，故不存在履行合同的责任，胡田福收取龚新秀60000元购房款缺乏法律依据，应予返还。龚新秀诉请确认本案合同无效缺乏法律依据，一审法院不予支持。龚新秀诉请要求胡田福赔偿损失，但未明确数额，经一审法院在庭审过程中释明后，龚新秀明确表示损失只作为辩论理由并不提出具体诉讼主张，故龚新秀要求胡田福赔偿损失之诉讼请求本案不予处理。胡田福的抗辩意见一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第一条之规定，

当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当内容具体确定，具有约束力。本案双方在磋商立约时，胡田福尚未抽签到城南花园小区1栋六楼房屋，双方当时仅约定龚新秀出资160000元购买位于城南花园小区的房屋一套。因城南花园小区计有上百套房屋，仅该小区1栋楼亦有十余套房屋，故双方对双方买卖的合同标的并未具体明确。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第一条之规定，能够确定当事人名称、合同标的及具体数量的，一般应认定合同成立。本案合同因不能确定合同标的，故应认定为不成立。因双方的合同不成立，故不存在履行合同的责任，胡田福收取龚新秀60000元购房款缺乏法

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣03民终195号上诉人（原审被告）：胡田福，男，1950年3月18日出生，汉族，住江西省。被上诉人（原审原告）：龚新秀，女，1963年1月2日出生，汉族，住湖南省双峰县。委托诉讼代理人：ＸＸ进，萍乡市楚萍法律服务所法律工作者。上诉人胡田福因与被上诉人龚新秀房屋买卖合同纠纷一案，不服安源区人民法院（2016）竷0302民初2094号民事判决，向……