商品房销售合同纠纷 （2017）内01民终146号

本案的争议焦点是民和公司是否有权解除商品房买卖合同以及杨凤兰应否返还105号商铺。杨凤兰与民和公司签订新世界家园商业街105号商铺的认购单和补充协议是双方真实的意思表示，双方订立的认购单和补充协议是合法有效的。上述认购单和补充协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且杨凤兰交付首付款232881元，民和公司接受了房款并将商铺交付杨凤兰使用，双方已经履行部分义务，故认购单及补充协议应当认定为商品房买卖合同。根据商品房买卖合同约定，谁办理按揭贷款谁有义务提交办理按揭贷款的相关材料，开发商有义务协助办理。就本案而言，杨凤兰在签订认购单时就表示要办理按揭贷款，后其又在补充协议中进一步明确按揭贷款22万元，杨凤兰有义务向民和公司提交办理按揭贷款的相关材料。而杨凤兰在庭审中明确表示没有提交过办理按揭贷款的材料，甚至在民和公司发出书面通知后，杨凤兰仍未提交，其存在明显过错。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：”商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继

本案的争议焦点是民和公司是否有权解除商品房买卖合同以及杨凤兰应否返还105号商铺。杨凤兰与民和公司签订新世界家园商业街105号商铺的认购单和补充协议是双方真实的意思表示，双方订立的认购单和补充协议是合法有效的。上述认购单和补充协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且杨凤兰交付首付款232881元，民和公司接受了房款并将商铺交付杨凤兰使用，双方已经履行部分义务，故认购单及补充协议应当认定为商品房买卖合同。根据商品房买卖合同约定，谁办理按揭贷款谁有义务提交办理按揭贷款的相关材料，开发商有义务协助办理。就本案而言，杨凤兰在签订认购单时就表示要办理按揭贷款，后其又在补充

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终146号上诉人（原审被告）：杨凤兰。委托诉讼代理人：张山云。被上诉人（原审原告）:内蒙古民和房地产有限公司，住所地呼和浩特市金川开发区金山道3号塞宝办公楼1栋2号。法定代表人:石晶玮，该公司经理。委托诉讼代理人:许文瑞，该公司职工。委托诉讼代理人：边文兵，武川县可镇青山法律服务所法律工作者。上诉人杨凤兰因与被上诉人内蒙古民和房地产有限公……