（2017）鲁16执异105号

本案的焦点问题为案外人张念国对涉案房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，异议人张念国在本院查封之前（2002年1月5日），已与被执行人签订了《房屋转让协议》，支付了全部价款，房屋占有后对外出租，其未办理房产过户登记非由其自身原因导致。异议人的异议请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下：中止对被执行人孙现贞产权证号为滨州市房权证邹平县字第魏桥私-88号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的

本案的焦点问题为案外人张念国对涉案房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，异议人张念国在本院查封之前（2002年1月5日），已与被执行人签订了《房屋转让协议》，支付

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁16执异105号异议人（案外人）：张念国，男，汉族，1957年4月2日生，现住邹平县。申请执行人：杨得敬，男，1989年10月6日生，汉族，住邹平县。被执行人：孙现贞，男1970年2月1日生，汉族，住邹平县。被执行人：田立红，男1978年11月7日生，汉族，住邹平县。被执行人：孙镯，男，1981年2月6日生，汉族，住邹平县。被执行人：孙晓飞，……