房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终1075号

根据“谁主张，谁举证”，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实。一方面，本案中，李龙腾作为非广州市户籍居民，拟购买的房屋位于广州市行政区划限购范围之内，其起诉确认是基于对广州市南沙区购房限购政策的乐观预测（即将放开限购）而与麦碧霞签订了《房屋买卖合同》，因此，李龙腾清楚知晓广州市的相关限购政策规定的事实是显而易见的。李龙腾明知其不具备购房资格，仍与麦碧霞签订《房屋买卖合同》，并在具体履行合同的过程中导致双方合同目的无法实现，麦碧霞在庭审时也同意解除合同，故《房屋买卖合同》应当予以解除，同理，合同目的无法实现是由于李龙腾不具备购房资格造成的，故其要求退还定金50000元依据不足，不予支持。另一方面，在签订《房屋买卖合同》后，麦碧霞已经按照合同约定于2016年4月29日办理完毕涉案房屋的抵押注销登记，其只因对贷款形式不同于一般的购房银行按揭贷款形式而没有配合签名，以及对“买方拥有更名权”与李龙腾的理解不一致而没有同意李龙腾将涉案房屋再行转让给其他人购买。据此，《房屋买卖合同》不能继续履行是李龙腾的原因导致，故其要求麦碧霞支付违约金125000元及赔偿已支付的中介费10000元缺乏理据，不

根据“谁主张，谁举证”，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证实。一方面，本案中，李龙腾作为非广州市户籍居民，拟购买的房屋位于广州市行政区划限购范围之内，其起诉确认是基于对广州市南沙区购房限购政策的乐观预测（即将放开限购）而与麦碧霞签订了《房屋买卖合同》，因此，李龙腾清楚知晓广州市的相关限购政策规定的事实是显而易见的。李龙腾明知其不具备购房资格，仍与麦碧霞签订《房屋买卖合同》，并在具体履行合同的过程中导致双方合同目的无法实现，麦碧霞在庭审时也同意解除合同，故《房屋买卖合同》应当予以解除，同理，合同目的无法实现是由于李龙腾不具备购房资格造成的，故其要求退还定金50000元依据不足，不予支持。另一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1075号上诉人(原审原告)：李龙腾，住湖南省新邵县。委托代理人：宋筠、张紫钰，广东宏港律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：麦碧霞，住广东省广州市南沙区。委托代理人：朱小明、刘继，广东南滨律师事务所律师。上诉人李龙腾因与被上诉人麦碧霞房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市南沙区人民法院（2016）粤0115民初4218号民事判决，向……