商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终254号

本案系商品房预售合同纠纷。梁成业、陈惠霞与海湾花城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应全面履行合同约定的义务。关于逾期交楼违约金的诉讼请求。根据合同第十一条第（一）款约定，出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。本案中，案涉商品房虽然未具备合同约定的交付条件，但梁成业、陈惠霞已于2016年12月16日签署《海湾花城收楼确认书》并领取了房屋钥匙，双方以实际行为改变了合同约定的交付条件，梁成业、陈惠霞在合同约定交楼时间前已经收楼，海湾花城公司并不存在逾期交楼的情形，因此梁成业、陈惠霞主张逾期交楼违约金的理据不足，一审法院不予以支持。关于逾期办理房产证违约金的诉讼请求。梁成业、陈惠霞于收楼当日（2016年12月16日）向海湾花城公司支付了办理权属登记费，视为梁成业、陈惠霞委托海湾花城公司办理案涉商品房的房屋所有权登记事宜。根据合同第二十条第（二）款约定，买受人应在商品房交付之日起60日内取得该商品房的房屋所有权证书，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起60日内取

本案系商品房预售合同纠纷。梁成业、陈惠霞与海湾花城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应全面履行合同约定的义务。关于逾期交楼违约金的诉讼请求。根据合同第十一条第（一）款约定，出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。本案中，案涉商品房虽然未具备合同约定的交付条件，但梁成业、陈惠霞已于2016年12月16日签署《海湾花城收楼确认书》并领取了房屋钥匙，双方以实际行为改变了合同约定的交付条件，梁成业、陈惠霞在合同约定交楼时间前已经收楼，海湾花城公司并不存在逾期交楼的情形，因此梁成业、

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终254号上诉人（一审原告）：梁成业，男，1988年4月17日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。上诉人（一审原告）：陈惠霞，女，1965年8月10日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。两上诉人的委托诉讼代理人：温根强、谢樑，均系广东安达信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：肇庆市海湾花城房产发展有限公司，住所地广东省肇庆……