案外人执行异议之诉 （2019）陕0104民初4255号

本案争议的焦点是：原告王凤霞对涉案标的享有的民事权益是否足以排除本院的执行措施。 本院查封房产登记在第三人索长安名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，故本院的执行行为符合法律规定。 另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人原因未办理过户登记”。 在本院查封涉案房产之前，原告与索长安虽已签订书面买卖合同并支付全部价款，原告也提供了部分证据证明其已合法占有房屋，但房屋从购买至今已长达十年，距本院查封时间也有五年，在这五年期间，索长安三次用房产设定他项抵押权，后抵押权均又注销,从2012年最后一个抵押权注销，至本院查封房产也有三年时间，期间均未办理产权变更登记手续，且原告亦陈述其于房屋设定

王凤霞与刘清洁案外人执行异议之诉一审民事判决书

西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初4255号原告(案外人)：王凤霞，女，1970年11月7日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：刘红林，陕西王炳森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王栋，陕西王炳森律师事务所律师。 被告（申请执行人）：刘清洁，男，1957年10月14日出生，汉族，住西安市莲湖区省。 委托诉讼代理人：晁健宇，北京市康达（西安）律……