（2015）洛民终字第2739号

原告与被告签订的《合作办学协议》真实有效，该院予以认可。合同明确约定，被告提供租赁场地供原告使用，被告不参与原告的管理，原告独立招生，自负盈亏，独立核算。合同对双方权利义务的约定及内容明确了原被告双方为租赁关系。原告已按实际使用期限缴纳了租金，对于未使用期间的房租，被告理应予以退还。且被告给原告出具欠款协议书一份，承诺退还多收房租。原告提供的证据形成完整的证据链，双方因履行合同形成债权债条关系明确，该院予以认可。因具体搬离日期，原告未提供证据证明，被告也不予认可，对于2013年10月20日至31日多收的房租，该院不予支持。被告未提供证据证明该欠款协议书是伪造的，对其答辩，该院不予采信。关于水电费押金的退还，可在双方提供水电费结算依据后，原告另行主张。关于原告日千分之五的违约金过高，该院予以调整，按中国人民银行同期一年期贷款利率四倍计算。原告主张的搬迁补偿金，因无证据予以证明，该院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告黄金生于判决生效之日起十日内支付原告洛阳北大新星教育中心多收房屋租金共计25866元及违约金（按中

原告与被告签订的《合作办学协议》真实有效，该院予以认可。合同明确约定，被告提供租赁场地供原告使用，被告不参与原告的管理，原告独立招生，自负盈亏，独立核算。合同对双方权利义务的约定及内容明确了原被告双方为租赁关系。原告已按实际使用期限缴纳了租金，对于未使用期间的房租，被告理应予以退还。且被告给原告出具欠款协议书一份，承诺退还多收房租。原告提供的证据形成完整的证据链，双方因履行合同形成债权债条关系明确，该院予以认可。因具体搬离日期，原告未提供证据证明，被告也不予认可，对于2013年10月20日至31日多收的房租，该院不予支持。被告未提供证据证明该欠款协议书是伪造的，对其答辩，该院不予采信。关于水电

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第2739号上诉人（原审被告）：黄金生。被上诉人（原审原告）：洛阳北大新星教育中心。住所地：洛阳市。法定代表人：孟洁，该校校长。委托代理人：张延卿，该中心教师。上诉人黄金生因与被上诉人洛阳北大新星教育中心租赁合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（以下简称原审法院）（2015）西民二初字第189号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……