商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终2114号

本案系商品房预售合同纠纷。争议的焦点为被告是否应承担原告收房后的逾期交房违约责任？如需承担，违约金计算标准、期间如何确定？具体分析如下：本案中，原、被告系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》及补充条款，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。双方由此形成的商品房预售合同关系依法成立有效，受法律保护。在履约过程中，被告未能按约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期交房违约金从最后交付期限之第二天起按已支付房价款的日万分之一算至实际交付之日止。本案中，房屋最后交付期限为2016年10月31日，原告已支付房款468477元，原告于2019年办理了收房手续。而该房屋在2017年7月31日，行政部门对该次验收进行监督形成了《工程质量监督报告》，认为所涉工程已具备备案条件。故奥园公司应向原告支付逾期交房违约金12789.4元【468477元×0.01%×273天（2016年11月1日至2017年7月31日）】。本案经一审法院组织调解双方未能达成一致协议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第

本案系商品房预售合同纠纷。争议的焦点为被告是否应承担原告收房后的逾期交房违约责任？如需承担，违约金计算标准、期间如何确定？具体分析如下：本案中，原、被告系自愿签订《株洲市商品房（预）销售合同》及补充条款，合同内容系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。双方由此形成的商品房预售合同关系依法成立有效，受法律保护。在履约过程中，被告未能按约定的时间履行交付房屋的义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。根据合同约定，逾期交房违约金从最后交付期限之第二天起按已支付房价款的日万分之一算至实际交付之日止。本案中，房屋最后交付期限为2016年10月31日，原告已支付房款

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2114号上诉人（原审被告）：株洲奥园房地产开发有限公司。住所地湖南省株洲市天元区泰山路**（逸景华天大酒店）。法定代表人:王保权，系该公司董事长。委托诉讼代理人:邓志雄，男，系该公司工作人员。代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解。委托诉讼代理人:陈霞，女，系该公司工作人员。代理权限为一般……