租赁合同纠纷 （2014）达中民终字第203号

原、被告签订的《场地转租协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止规定，合法有效。协议明确约定场地用作被告经营停车场使用，除场地硬化外，不得擅自改变场地建筑结构和场地原貌，而被告在经营期间，擅自在场地原砖混结构房屋旁搭建钢架棚，并用于经营修补轮胎，其行为改变了场地建筑结构原貌，在场地内增加了经营项目，违反协议用作停车场使用、不得改变原建筑结构原貌的约定，构成违约，至今未整改，致使合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有列情形之一的，当事人可以解除合同：······（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的·····”的规定，对原告诉请解除双方签订的《场地转租协议》的诉请法院予以支持。合同解除后，被告应恢复场地原貌，并腾退场地。故对原告诉请予以支持。同时，原告亦应退还被告交纳的保证金和部分租金，对于同已经实际履行的期间的租金不再退还，应退还的金额为：20000元－20000元÷365天×实际使用场地天数，法院对实际使用天数确定至本判决作出之日止，即2013年11月14日，原告应向被告退还的租金为：20000元－20000元÷365天×31

原、被告签订的《场地转租协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止规定，合法有效。协议明确约定场地用作被告经营停车场使用，除场地硬化外，不得擅自改变场地建筑结构和场地原貌，而被告在经营期间，擅自在场地原砖混结构房屋旁搭建钢架棚，并用于经营修补轮胎，其行为改变了场地建筑结构原貌，在场地内增加了经营项目，违反协议用作停车场使用、不得改变原建筑结构原貌的约定，构成违约，至今未整改，致使合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有列情形之一的，当事人可以解除合同：······（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的·····”的规定，对原告诉请解除双方签

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）达中民终字第203号上诉人（原审被告）乔大俊。委托代理人李大军，四川天仁和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李飞。委托代理人潘继红，四川绥定律师事务所律师。委托代理人刘洲，四川绥定律师事务所律师。上诉人乔大俊因与被上诉人李飞租赁合同纠纷一案，不服达州市通川区人民法院（2013）通川民初字第2980号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……