房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终4524号

本案系房屋买卖合同纠纷案由项下的商品房预约合同纠纷，本案的争议焦点为：一、李辉、福城公司签订的商品房认购合同的性质及效力问题；二、李辉所诉的逾期交房违约金及更换盼盼牌户门的请求是否能得到支持。对于第一个争议焦点，商品房认购合同的性质是预约合同还是本约合同。依传统民法理论，当事人之间签订的合同可以分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务。本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可是对本约合同的内容进行预先设定，其中对经协商一致设定的本约内容，将来签订的本约合同应予直接确认，其他事项则留待订立本约合同时继续磋商。预约合同与本约合同的本质区别在于预约合同存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定，而本约合同则不存在这一情况。判断商品房买卖中的认购书究竟为预约合同还是本约合同，最主要的是看此类认购书是否具备了《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容即是否具备当事人名称或者姓名和住所，商品房基本状况，商

本案系房屋买卖合同纠纷案由项下的商品房预约合同纠纷，本案的争议焦点为：一、李辉、福城公司签订的商品房认购合同的性质及效力问题；二、李辉所诉的逾期交房违约金及更换盼盼牌户门的请求是否能得到支持。对于第一个争议焦点，商品房认购合同的性质是预约合同还是本约合同。依传统民法理论，当事人之间签订的合同可以分为预约合同和本约合同，预约合同的目的在于当事人对将来签订特定合同的相关事项进行规划，其主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约合同的义务。本约合同则是对双方特定权利义务的明确约定。预约合同既可以是明确本约合同的订约行为，也可是对本约合同的内容进行预先设定，其中对经协商一致设定的

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终4524号上诉人（原审原告）：李辉，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘艳玲，内蒙古东日律师事务所律师。委托诉讼代理人：李静娴，内蒙古东日律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古福城房地产开发有限公司。法定代表人：程顾全，该公司董事长……