委托合同纠纷 （2016）苏08民终2453号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利并全面履行自己的义务。本案中，上诉人陈宝林、陆志萍与中宏管理订立的委托经营管理合同，系该合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该合同的双方当事人均应依此履行。一、关于租金收益的标准问题。在本案所涉的委托经营管理合同中，双方当事人约定了2014年之后上诉人陈宝林、陆志萍应得租金收益的计算方法，在双方当事人就此均未提交充分证据佐证自己诉讼主张的情形下，原审参照对其他业主租金收益回报标准，酌定中宏管理以房屋总价4%的标准向陈宝林、陆志萍支付2014年8月1日至2015年7月31日期间的租金收益并无不当。对陈宝林、陆志萍及中宏管理就此提出的上诉理由，本院均不予采纳；二、关于委托经营管理合同是否应予解除问题。原审判决就该问题说理详实，处理得当。对上诉人陈宝林、陆志萍的该上诉请求，本院亦不予支持；三、关于赔偿损失2.3万元问题。上诉人陈宝林、陆志萍在本案诉讼中，既无证据证明其所主张的失实际发生及发生的数额，更无证据证明其相关损失系中宏置业及中宏管理所致，因而对其该上诉请求，本院不予支持。四、关于中宏管

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利并全面履行自己的义务。本案中，上诉人陈宝林、陆志萍与中宏管理订立的委托经营管理合同，系该合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该合同的双方当事人均应依此履行。一、关于租金收益的标准问题。在本案所涉的委托经营管理合同中，双方当事人约定了2014年之后上诉人陈宝林、陆志萍应得租金收益的计算方法，在双方当事人就此均未提交充分证据佐证自己诉讼主张的情形下，原审参照对其他业主租金收益回报标准，酌定中宏管理以房屋总价4%的标准向陈宝林、陆志萍支付2014年8月1日至2015年7月31日期间的租金收益并无不当。

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2453号上诉人（原审原告）：陈宝林。上诉人（原审原告）：陆志萍。委托诉讼代理人：陈世明。上诉人（原审被告）：淮安中宏家居市场经营管理有限公司，住所地江苏省淮安市水渡口大道111号。法定代表人：蔡祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：章炳骏，江苏冠誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮安中宏置业有限公司，住所地江苏淮安市水渡口大道11……