房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终6666号

房屋买卖合同属于要式合同，因属于标的额较大且比较重要的合同，一般情况下，买卖双方应签订书面协议来对彼此权利义务进行约定。本案中，被上诉人杜玉梅主张其与高俊乔、孙心贵夫妇口头达成房屋买卖协议，并未签订书面合同，其陈述的事实与通常的房屋交易行为不符，且上诉人对双方存在房屋买卖行为的事实予以否认。故对本案双方是否存在真实的房屋交易行为，法院应谨慎处理。原审中，被上诉人杜玉梅提供的委托公证手续，仅能证明高俊乔、孙心贵委托被上诉人杜玉梅代为办理石家庄市桥东区电报局街南三条1号私产房的回迁相关事宜，并不能证明双方存在房产交易的事实。原审被上诉人虽提供了两份关于高俊乔放弃涉案房产的“购买权出让协议”，但高俊乔在原审庭审中对该证据的真实性提出异议，原审法院未核实该书面材料的真实性，径行认定并作出支持被上诉人原审诉讼请求的判决，系认定基本事实不清。二审中，上诉人向本院提起鉴定申请，要求对上述两份“购买权出让协议”中“高俊乔”笔迹是否其本人所签及高俊乔签名与其他字迹是否为同一时间书写进行鉴定。经本院询问被上诉人意见，被上诉人以上诉人申请超过法律规定的时效为由，不同意上诉人二审进行鉴定。鉴于高敬乔提出异议的

房屋买卖合同属于要式合同，因属于标的额较大且比较重要的合同，一般情况下，买卖双方应签订书面协议来对彼此权利义务进行约定。本案中，被上诉人杜玉梅主张其与高俊乔、孙心贵夫妇口头达成房屋买卖协议，并未签订书面合同，其陈述的事实与通常的房屋交易行为不符，且上诉人对双方存在房屋买卖行为的事实予以否认。故对本案双方是否存在真实的房屋交易行为，法院应谨慎处理。原审中，被上诉人杜玉梅提供的委托公证手续，仅能证明高俊乔、孙心贵委托被上诉人杜玉梅代为办理石家庄市桥东区电报局街南三条1号私产房的回迁相关事宜，并不能证明双方存在房产交易的事实。原审被上诉人虽提供了两份关于高俊乔放弃涉案房产的“购买权出让协议”，但高俊

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀01民终6666号 上诉人（原审被告）：孙立，男，1985年4月10日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：牛林军，北京市康达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林致达，北京市康达律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：高俊乔，女，1953年9月13日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：牛林军，北京市康达律师事务所律师。 ……