（2016）粤06执复144号

本案的争议焦点为是否应撤销宝丰公司于2015年5月29日举行的第018期拍卖会对19号房及其土地使用权的拍卖结果。19号房附着土地使用权为集体土地使用权，根据《土地管理法》等相关法律规定，宅基地只能在同一集体经济组织成员之间流转。执行法院在《委托报告书》中已经注明“因是集体土地上的房屋，故过户受国家相关政策的限制，只限同村民小组的村民购买”字样，宝丰公司在其发布的拍卖公告中亦注明“因是集体土地上的房屋，故过户受国家相关政策的限制，只限同村民小组的村民购买”字样。因此，执行法院对19号房的竞买人的竞买资格作了一定限制，即竞买人应当是同村小组的村民。庞润柱属东鄱东方村的村民。19号房附着土地位于东鄱田边村。佛山市禅城区国土城建和水务局亦确认庞润柱非涉案宅基地所在东鄱田边股份合作经济社的集体经济组织成员。因此，庞润柱不符合19号房的竞买资格。宝丰公司于2015年5月29日举行的第018期拍卖会对19号房及其土地使用权的拍卖存在瑕疵，其拍卖结果应予撤销。关于庞润柱对拍卖撤销是否存在过错以及其是否应对撤销拍卖承担相应责任的问题，执行法院作如下分析：一、庞润柱两次参与竞投19号房，在两次成交后均按

本案的争议焦点为是否应撤销宝丰公司于2015年5月29日举行的第018期拍卖会对19号房及其土地使用权的拍卖结果。19号房附着土地使用权为集体土地使用权，根据《土地管理法》等相关法律规定，宅基地只能在同一集体经济组织成员之间流转。执行法院在《委托报告书》中已经注明“因是集体土地上的房屋，故过户受国家相关政策的限制，只限同村民小组的村民购买”字样，宝丰公司在其发布的拍卖公告中亦注明“因是集体土地上的房屋，故过户受国家相关政策的限制，只限同村民小组的村民购买”字样。因此，执行法院对19号房的竞买人的竞买资格作了一定限制，即竞买人应当是同村小组的村民。庞润柱属东鄱东方村的村民。19号房附着土地位于东

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤06执复144号复议申请人（第三人）：广东宝丰拍卖有限公司，住所地广东省佛山市禅城区，统一社会信用代码：××。法定代表人：苏燕媚。申请执行人：李健英，男，汉族，住广东省佛山市南海区九江，公民身份号码：×××0316。申请执行人：曾昭注，男，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码：×××4317。被执行人：黄彩琼，女，汉族，住广东省佛山市禅城……